Решение суда о признании права собственности на гараж с погребом № 2-2904/2017 ~ М-2575/2017

    РЕШЕНИЕ    <данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б. Е., с участием представителя истца – Рысляевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «город Оренбург», гаражному кооперативу № 59, обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.П.. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ГК № 59, ООО «Надежда» о признании права собственности на гараж с погребом и смотровой ямой, указав, что является членом ГК № 59. За ним закреплён гараж с погребом № <Номер обезличен> 29.12.1981 г. в соответствии с актом на право пользования землей, ГК № 49 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <данные изъяты>. <данные изъяты>. распоряжением Главы города Оренбурга <Номер обезличен> гаражному кооперативу по <данные изъяты> присвоили номер 49/449, номер 49 утратил силу. Постановлением Главы города Оренбурга <данные изъяты> были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по <данные изъяты> площадью 70 751 кв.м. с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок, размещение гаражного кооператива. В 2008 г. постановлением № <данные изъяты>. был сформирован участок с кадастровым номером <данные изъяты> и в ноябре 2009 г. передан в распоряжение ООО «Надежда 2004» разрешенным использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром. На данном участке располагались здания боксовых гаражей ГК 49/449, выстроенные ранее ГК 49/449 и ООО «Надежда 2004», ликвидированном в 2006 г. В 2012 г. владельцам гаражных боксов, расположенных на земельном участке, переданном ООО «Надежда 2004» был образован ГК № 59. Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 16.10.2012 года № 4893р уточнены характеристики земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 16464 к.м. и <данные изъяты>, площадью 14635 кв.м. Конфигурация и характеристики участка с кадастровым номером <данные изъяты> изначально полностью соответствуют расположению зданий боксовых гаражей, отделенных от ГК 49/449. Он (истец) как член указанного кооператива выплатил паевые взносы за гараж с погребом и смотровой ямой <данные изъяты>, общей площадью 51,5 кв. м.

Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом и смотровой ямой кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 51,5 кв. м., расположенный в ГК № 59 по адресу: <данные изъяты>

Истец Иванов В.П. в судебном заседании не присутствовал, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель Рысляева В.А., действующая на основании доверенности от 29.03.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ГК № 59, ООО «Надежда» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГК № 59, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГК о членстве, закреплении за Ивановым В.П. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с актом на право пользования землёй от <Дата обезличена> ГК № 49/449 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <данные изъяты>

Постановлением Главы г. Оренбурга от <данные изъяты> были утверждены и сформированы границы земельного участка на основании акта выбора от <данные изъяты> информационного сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от <данные изъяты>, площадью 31 111 кв. м., местоположение: установлено примерно в 83 м. по направлению на северо – восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> ООО «Надежда 2004» заказать вынос в натуре границ земельного участка.

Постановлением Главы г. Оренбурга <данные изъяты> утверждён проект границ земельного участка площадью 31 099 кв. м., состоящего из земельного участка площадью 27 926 кв. м., и земельных участков площадью 2 712 кв. м. и 461 кв. м. Предоставить ООО «Надежда 2004» на основании акта выбора от <данные изъяты>, информационного сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от <данные изъяты> на условиях договора аренды до <данные изъяты>. вышеуказанный земельный участок.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от <данные изъяты> уточнены характеристики земельного участка.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК № 59 по адресу: <данные изъяты>, требования пожарной безопасности выполняются.

Как следует из п. 1.2 устава ГК № 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.2013 г., индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК № 59 по адресу: <данные изъяты> соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 – 03.

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» по результатам проведения строительно – технической экспертизы зданий ГК № 59, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли – оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной председателем ГК № 59, следует, что Иванов В.П. является членом кооператива, за ним закреплён гараж с погребом и смотровой ямой <данные изъяты> паевой взнос выплачен полностью.

    Таким образом, истец является членом гаражного кооператива и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж с погребом и смотровой ямой, предоставленный ему кооперативом.

    Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>28 разделён на два земельных участка:

- кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей,

- кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. <данные изъяты> составлен кадастровый паспорт спорного объекта недвижимости.

Совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом <данные изъяты>. Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

    Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Иванов В.П. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Иванова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «город Оренбург», гаражному кооперативу № 59, обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о признании права собственности на гараж с погребом – удовлетворить.

Признать за Ивановым <данные изъяты> право собственности на гараж с погребом и смотровой ямой кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 51,5 кв. м., расположенный в ГК № 59 по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>