Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации № 2-1984/2017

Дело № 2-1984/17 13 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулина А.Н., Гулиной С.-В.А. к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гулин А.Н, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гулиной С.-В.А. обратился в суд с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, и с учётом изменённых исковых требований, просит признать за ним и его несовершеннолетней дочерью, по 1/2 доли за каждым, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

В обоснование иска указывает, что постоянно проживает в квартире по адресу: ХХХ. В указанной квартире также зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Гулина С.-В.А., ХХХ года рождения.

Выразив желание приватизировать квартиру, обратился с соответствующим заявлением в Жилищный комитет, но 16.02.2017 в приватизации квартиры было отказано.

В указанной квартире также была зарегистрирована тётя истца – Корнеева И.В.

Согласно выписке из распоряжения главы Администрации Колпинского района от 13.10.2004 № 1061-р нанимателем квартиры признана Корнеева И.В. Истец включён в распоряжение в качестве члена семьи. Иных членов семьи в распоряжение не включено. Корнеева И.В., более двадцати лет назад, уехала на постоянное место жительства в США. Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга Корнеева И.В. признана утратившей право пользования жилым помещением.

Данное дело было пересмотрено Санкт-Петербургским городским судом по правилам первой инстанции, и судебная коллегия по гражданским делам определила решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2014 отменить. Признать Корнееву И.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ХХХ, со снятием с регистрационного учёта.

Следовательно, единственным лицом, имеющим право занимать спорную квартиру на условиях социального найма, является истец Гулин А.Н.

Требование о наличии договора социального найма, составленного в виде единого документа, введено Жилищным кодексом РФ с 01.03.2005.

После снятия с регистрационного учёта Корнееву И.В., обратился в Многофункциональный центр с целью приватизации квартиры. Жилищный комитет отказал в приватизации, указав, что не заключён договор социального найма.

Данный отказ был оспорен в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Решением Куйбышевского районного суда от 14.01.2016 отказ Жилищного комитета признан незаконным.

Суд установил, что факт занятия истцом спорной квартиры на условиях социального найма подтверждается, поэтому в силу закона он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, и обязал Жилищный комитет оказать государственную услугу по передаче квартиры в собственность.

То есть Куйбышевский суд установил проживание в квартире на условиях социального найма и квартира должна быть передана в собственность.

Данное решение Куйбышевского суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Колпинский районный суд. Решение отменено по процессуальному основанию. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что данное дело подлежит рассмотрению Колпинским судом по правилам исключительной подсудности.

После вынесения решения Куйбышевским судом об обязании Жилищный комитет оказать государственную услугу по передаче квартиры в собственность, вселил и зарегистрировал в квартиру несовершеннолетнюю дочь Гулину С.-В.А.

Поскольку истец имеет право проживать в квартире на условиях социального найма, то и несовершеннолетняя дочь также имеет аналогичное право, поскольку её права производны от права родителя.

Отказ Жилищного комитета нарушает права на приватизацию квартиры.

Представитель истца Гулина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гулиной С.-В.А., Целовальников Н.Ю., действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Колпинского района от 13.10.2004 № 1061-р Корнеева И.В. признана нанимателем жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, с заключением договора социального найма. Членом семьи нанимателя указан Гулин А.Н. (л.д.15).

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2014 Корнеева И.Н. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ (л.д.17-18).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 02.12.2014 решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2014 отменено. Корнеева И.В. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ(л.д.19-20).

Гулин А.Н. обратился в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу: ХХХ в собственность, и предоставил необходимые документы (л.д.56-77. 80-120).

Жилищный комитет отказал Гулину А.Н. в заключении договора передач жилого помещения в собственность граждан, сославшись на абзац 2 пункта 2.8 Административного регламента Жилищного комитета по предоставлению государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, предоставляемых Санкт-петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен», заключению в установленном порядке договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, утверждённого распоряжением Жилищного комитета от 15.02.2012 № 106-р, в связи с нарушением требования действующего законодательства по предоставлению документа, подтверждающего, что жилое помещение занимается на условиях социального найма, и наличии контроля ОБЭП КМ УВД по Колпинскому району Санкт-Петербурга (л.д.12-13).

Статьями 1, 2 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела усматривается, что в квартире ХХХ дома ХХХ корп.ХХХ по ХХХ в г.ХХХ зарегистрированы Гулин А.Н. и его несовершеннолетняя дочь Гулина С.-В.А.

Указанное жилое помещение находится в государственной собственности.

Согласно распоряжению Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 13.10.2004 № 1061-р Гулин А.Н. является членом семьи нанимателя жилого помещения Корнеевой И.В., которая впоследствии утратила права пользования данным жилым помещением.

Таким образом, Гулин А.Н. занимает жилое помещение, расположенное в квартире ХХХ дома ХХХ корп.ХХХ по ХХХ в г.ХХХ на условиях социального найма.

По смыслу действующего законодательства о приватизации жилищного фонда приватизации подлежат жилые помещения занимаемые гражданами на условиях социального найма, и закон не связывает передачу жилого помещения в собственность граждан с наличием договора социального найма. Следовательно, отказ Жилищного комитета передать в собственность Гулина А.Н. и его несовершеннолетней дочери жилое помещение по основаниям отсутствия договора социального найма, является незаконным. Также законодательство не содержит оснований для отказа в передаче жилых помещений в собственность граждан в виде контроля ОБЭП.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что Гулин А.Н. и несовершеннолетняя Гулина С.-В.А. занимают жилое помещение на условиях социального найма, доказательств того, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, расположено в общежитии, в доме закрытого военного городка, либо является служебным, суду не представлено, то исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что в указанном жилом помещении в период с 1987 года по 2002 год был зарегистрирован Тыченко Н.Н., который в настоящее время находится в ПНИ № 10, что является препятствием для приватизации Гулиным А.Н. и его дочерью жилого помещения, суд считает необоснованным, поскольку в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Гулина А.Н., Гулиной С.-В.А. к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Гулиным А.Н., ХХХ года рождения, уроженцем ХХХ, пол мужской, гражданином РФ, имеющим паспорт ХХХ, выданный ХХХ ТП № 31 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Колпинском районе Санкт-Петербурга, код подразделения 780-031, зарегистрированным по адресу: ХХХ, Гулиной С.-В.А, ХХХ года рождения, уроженкой г.ХХХ, пол женский, гражданином РФ, имеющей свидетельство о рождении ХХХ, выданное ХХХ Управлением ЗАГС Администрации Муниципального Образования Тосненский район Ленинградской области, зарегистрированной по адресу: ХХХ право собственности, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м, расположенную на 6 этаже, по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.