Решение суда о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации судебных расходов № 2- 1021/2015 ~ М-8704/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ дело № 2-1021/15

Черемушкинский районный суд <адрес> в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Магомедове Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивохо Л.Л. к Спириной Я.В. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сивохо Л.Л. обратилась в суд с иском к Спириной Я.В. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, (изолированные комнаты № площадью 16,9 кв.м и № площадью 11,2 кв.м.), кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками спорного жилого помещения является истец - доля в праве 7/36 и ее племянница ответчик Спирина Я.В. - доля в праве 29/36 на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно сделаны записи регистрации №    № и № №, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия № и ДД.ММ.ГГГГ ответчику Спириной Я.В. выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия №.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорное жилое помещение находилось полностью во владении ответчика Спириной Я.В., в том числе и часть спорного жилого помещения, соответствующая принадлежащей истцу на праве собственности 7/36 доли в праве на указанную квартиру, у которой имеются ключи от спорного жилого помещения,

При этом ответчик Спирина Я.В. в указанный период времени по своему волеизъявлению постоянно проживала в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в спорное жилое помещение не вселялась и в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает и не пользуется им.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, является многокомнатной квартирой кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп. на восьмом этаже дома-новостройки бизнес-класса, общей площадью 123,4 кв.м, принадлежит ответчику Спириной Я.В. и ее маме Спириной О.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой, номер государственной регистрации № на основании решения Головинского районного суда г.

Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №.

Сведения о наличии в собственности данного жилого помещения ответчик Спирина Я.В. скрывала от суда, как и не представила сведения о площади двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована вместе с родителями Спириным В.Л. и Спириной О.И. При этом сами родители ответчика Спириной Я.В. - Спирин В.Л. и Спирина О.И. в жилом помещении по месту регистрации также не проживают, а фактически проживают в жилом помещении, расположенном в элитном жилом комплексе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, является многокомнатной квартирой кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп. на двадцать втором этаже дома-новостройки общей площадью 188,1 кв.м. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Спириным В.Л. ДД.ММ.ГГГГ за№ №.

Ответчик Спирина Я.В. признает, что пользуется спорным жилым помещением в целях хранения в нем принадлежащие ей ценных вещей и денег, а также в данной спорной квартире хранятся ценные вещи и деньги ее родителями - Спириным В.Л. и Спириной О.И., что подтверждается заявлениями Спириной Я.В. и Спирина В.Л. о готовящемся преступлении от ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по району Коньково <адрес>.

Таким образом, ответчик Спирина Я.В. признает, что в течение указанного периода времени пользовалась всей спорной квартирой, в том числе и 7/36 долей в праве, принадлежащих истцу на праве собственности, не в целях проживания, а в целях хранения вещей и денег, т.е. как складское помещение и банковское учреждение.

Истец зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, являющемся двухкомнатной квартирой общей площадью 72,80 кв.м. Данное жилое помещение было приобретено истцом в браке и принадлежит ей на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Также в порядке наследования по закону у истца имеется 7/60 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которым истец не может пользоваться, поскольку отец ответчика Спириной Я.В. - Спирин В.Л. чинит ей препятствия в этом, угрожая привлечением к уголовной ответственности.

Принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности спорное жилое помещение является единственным для нее в <адрес>, а ответчик Спирина Я.В. обладает правами собственности и пользования в отношении трех жилых помещений в <адрес>.

Стоимость принадлежащих истцу 7/36 долей в праве на спорное жилое помещение, за пользование которых истец прошу взыскать с ответчика Спириной Я.В. денежную компенсацию, была определена в размере <данные изъяты> коп. дополнительным решением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № Данное дополнительное решение было вынесено на основании отчета № № об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «<данные изъяты>» по заказу Спирина В.Л., являвшегося отцом и представителем Спириной Я.В.

ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ также была проведена оценка рыночной стоимости арендной платы за месяц спорного жилого помещения. Согласно полученному отчету № № рыночная стоимость арендной платы спорного жилого помещения за месяц составляет <данные изъяты> руб.

Исходя из данной величины с ответчика Спириной Я.В. в пользу истцу подлежит взысканию компенсация за пользование принадлежащей истцу долей в размере 7/36 в праве на спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В течение указанного периода времени и истец и ответчик Спирина Я.В. совместно несли расходы по оплате коммунальных услуг, связанных со спорным жилым помещением, в частности согласно представленным единым платежным документам истцом были произведены оплаты коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Копии данных платежных документов приобщены к материалам дела. При этом оплату за электричество и телефон в спорной квартире истец не производила, поскольку лишена возможности проживать в спорном жилом помещении и пользоваться, т.е. потреблять данные услуги.

<адрес> спорного жилого помещения составляет 28,1 кв.м., в том числе комната № жилой площадью 16,9 кв.м, и комната № жилой площадью 11,2 кв.м. Доля Спириной Я.В. равная 29/36 составляет 22,64 кв.м жилой площади, что не соответствует размеру всей жилой площади спорного жилого помещения равной 28,1 кв.м, т.е. меньше на 5,46 кв.м.

Размеры долей ответчика Спирина Я.В. и истца доли соответствуют лишь половине размера жилой площади комнаты № №. Так, 29/36 доли ответчика Спириной Я.В. соответствует жилой площади 16,9 кв.м комнаты № и 5,74 кв.м жилой площади в комнате № №. Доля истца равная 7/36 составляет 5,46 кв.м, жилой площади в комнате № №, т.е. также составляет половину комнаты № жилой площадью 11,2 кв.м.

Таким образом, размер доли ответчика Спириной Я.В. равный 29,36 также не соответствует размеру жилой площади № спорного жилого помещения. В связи с этим на долю ответчика Спириной Я.В. и долю истца в праве на спорное жилое помещение приходится равный размер жилой площади в комнате № №, поэтому права истца и ответчика в отношении пользования данной комнатой № являются равными.

Истец просит суд установить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: изолированная комната № площадью 16,9 кв.м, и примыкающая к ней лоджия подлежит использованию ответчиком Спириной Я.В., изолированная комната № площадью 11,2 кв.м, подлежит совместному использованию истцом и ответчиком Спириной Я.В. как однополыми лицами, находящимися между собой в близких родственных отношениях (тетка и племянница), поскольку размеры долей у истца и ответчика Спириной Я.В. полностью не соответствуют площади данной комнаты № и являются практически равными, подсобные помещения спорного жилого помещения - кухня, уборная, ванная, коридор и шкаф встроенный подлежит совместному использованию мною и ответчиком Спириной Я.В.

Так, истец просит суд вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обязать ответчика

Спирину Я.В. не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением, передать ей ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому изолированной комнатой № площадью 16,9 кв.м, пользуется ответчик Спирина Я.В., изолированной комнатой № площадью 11,2 кв. м совместно пользуемся истец и ответчик, подсобными помещениями данного жилого помещения - кухней, уборной, ванной, коридором и шкафом встроенным совместно пользуемся я и ответчик Спирина Я.В.. Взыскать с ответчика Спириной Я.В. в пользу истца компенсацию за пользование частью жилого помещения, приходящейся на долю истца в размере 7/36 в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и возместить понесенные истцом судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требования, пояснила, что доля истца является незначительной и соответствует площади 5,45 кв.м.. вместе с тем, самая маленькая комната в спорной квартире составляет 11,2 кв.м Таким образом, определить в пользование истцу всю комнату не представляется возможным, как не представляется возможным вселить истца в спорное жилое помещение ввиду не значительного размера доли. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, (изолированные комнаты № площадью 16,9 кв.м и № площадью 11,2 кв.м.), кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками спорного жилого помещения являются истец - доля в праве 7/36 и ее племянница ответчик Спирина Я.В. - доля в праве 29/36 на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно сделаны записи регистрации №    № и № №, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия № и ДД.ММ.ГГГГ ответчику Спириной Я.В. выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия №.

Сивохо Л.Л. обратилась в суд с иском к Спириной Я.В. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации судебных расходов.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем установлено, что между истцом и ответчиком конфликтные отношения. Истец в спорное жилое помещение никогда не вселялась, и вселиться не пыталась, что не отрицалось представителем истца.

Доказательств, подтверждающих чинение ответчиком препятствий во вселении и пользовании спорным жилы помещением, суду не представлено.

Судом установлено, что доля истца составляет 7/36 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, на данную долю приходится 5,46 кв.м. жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 7/36 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

Как усматривается из материалов дела, истец постоянно зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> (л.д. 176), где также является собственником (лд. 177).

Таким образом, суд полагает не обоснованным доводы истца о том, что у нее не имеется иного жилого помещения для проживания в <адрес>. Доказательств того, что истец нуждается в использовании доли в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Из искового заявления следует, что истец также просит суд взыскать с ответчика компенсацию за пользование принадлежащей ей долей в размере 7/36 в праве на спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Вместе с тем, судом установлено, что препятствий истцу в пользовании спорным имуществом не чинились, то есть отсутствуют виновные действия ответчика, в силу которых истец не могла пользоваться причитающейся ей долей в указанный ей период. Кроме того, доказательств, подтверждающих, что истцом понесены расходы, связанные с невозможностью пользования спорным имуществом, суду не представлено, напротив, судом установлено, что истец имеет иное место жительство.

При таких обстоятельствах, учитывая что доказательств чинения препятствий во вселении в спорное жилое помещение истцом не представлено, также учитывая несоразмерность доли истца в праве собственности, площади комнат, а также недоказанность несения расходов, в связи с невозможностью пользования спорным имуществом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сивохо Л.Л. к Спириной Я.В. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Сивохо Л.Л. к Спириной Я.В. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через районный суд.

Судья С.С. Чурсина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.