Решение суда о признании права собственности на гараж № 2-3266/2017 ~ М-3043/2017

Дело № 2-3266/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Тупицине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова П. А. к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: автогаражный кооператив «Волга», администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Денисов П.А. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является членом автогаражного кооператива «Волга», расположенного по адресу: <адрес> и пользуется гаражным боксом № площадью 20,5 кв.м.

Строительство гаража было разрешено правопредшественнику истца ФИО10 решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1965 года №, членом кооператива он является с 2002 года, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме.

Однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации прав на гараж, истец получил отказ, обоснованный отсутствием зарегистрированных прав кооператива на гараж.

Также истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, однако ему также было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на отсутствие необходимых документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Поскольку гаражный кооператив не оформил прав на земельный участок общей площадью 1148 кв.м. по <адрес> и он был снят с кадастрового учета, истец обратился в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка на праве аренды в границах участка общей площадью 1148 кв.м. и о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако истцу также было отказано со ссылкой на то, что исключительное право на приобретение без проведения торгов в аренду земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений.

В этой связи, основываясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещения с КН № общей площадью 20, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание Денисов П.А. и действующий от его имени на основании доверенности Димитров Н.А., являющийся также представителем автогаражного кооператива «Волга», явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону Чекмарева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие у истца или гаражного кооператива вещных прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддерживая позицию администрации г. Ростова-на-Дону.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону Чабровская С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Представитель АГК «Волга» Казеев В.А., действующий на основании доверенности от имени названного юридического лица, в судебное заседание явился, исковые требования полагала обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца и представителей участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Денисов П.А. является членом автогаражного кооператива «Волга», расположенного по адресу: <адрес>

Из выданной АГК «Волга» справки следует, что в пользовании истца находится гаражный бокс № по <адрес> паевой взнос за который выплачен в 2002 году.

Решением Железнодорожного совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1965 года № правопредшественнику истца ФИО4 разрешено строительство гаража в кооперативе «Волга» на земельном участке между <адрес> и 1-ой Краснодарской.

Согласно позиции истца, гаражный бокс в кооперативе «Волга» построен его правопредшественником ФИО4 на основании разрешения на строительство, выданного Исполнительным комитетом Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся № от 16 ноября 1965 года и отвечает всем требованиям строительных норм, а также действующим в период его возведения положениям законодательства.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Устанавливая обоснованность требований истца применительно к положениям приведенной нормы материального права, суд исходит из того, что испрашиваемый истцом гаражный бокс возведен его правопредшественником на основании разрешения, согласно представленной Департаментом топосъемке в пределах границ участка по <адрес> выделенного в пользование в установленном порядке, паевой взнос за него выплачен полностью.

При таком положении, учитывая также работоспособное состояние гаражного бокса, что следует из заключения о результатах исследования № 314/22-Э от 20 сентября 2016 года, суд приходит к выводу о наличии у Денисова П.А. права на передачу находящегося в его пользовании гаражного бокса в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Денисовым П. А. право собственности на нежилое помещение с КН № общей площадью 20, 5 кв.м. – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 17 ноября 2017 года.