Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении № 2-1510/2017 ~ М-1638/2017

Дело № 2-1510/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кемерово                                                                      14 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И., при секретаре Голынской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева О.Ф. к Каленскому Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев О.Ф. обратился в суд с иском к Каленскому Н.И., просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить его из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Каленский Н.И., который членом семьи собственника жилого помещения не является, в договорных отношениях с истцом по вопросам проживания в спорной квартире не состоит, требования об освобождении жилого помещения ответчик игнорирует, чем нарушает права истца как собственника квартиры. Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к нему, право пользования ответчика спорной квартирой прекратилось, поэтому он подлежит выселению.

В судебное заседание истец Пономарев О.Ф. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.15, 51).

Ответчик Каленский Н.И. в судебном заседании исковые требования признал.

Прокурор Гейер Е.И. в судебном заседании считала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.62).

Выслушав ответчика, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд РФ, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд РФ в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривается, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**,**, Пономарев О.Ф. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...л.д.5).

**.**,** право собственности Пономарева О.Ф. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, актуальной на **.**,**, квартира по адресу: ..., находится в собственности Пономарева О.Ф. (л.д.36).

Из ордеру от **.**,** усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., была предоставлена К. на семью, состоящую из нее и сына К. (л.д.58).

Согласно данным поквартирной карточки, справки с места жительства в спорном жилом помещении с **.**,** был зарегистрирован ответчик Каленский Н.И., являющийся внуком нанимателя К. (л.д.13, 59).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, квартира, расположенная по адресу: ..., была передана в собственность К. (л.д.50).

При этом из согласий на приватизацию усматривается, что Каленский Н.И. и К. отказались от участия в приватизации указанной квартиры, выразив согласие на ее приватизацию К. (л.д. 60, 61).

К. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., со С., право собственности последней было зарегистрировано в ЕГРП **.**,**; **.**,** зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение к Пономареву О.Ф. (л.д. 36 – данные выписки из ЕГРН).

Согласно данным паспорта Каленский Н.И. **.**,** снят с регистрационного учета по адресу: ..., с **.**,** зарегистрирован по адресу: ... (л.д.63-65).

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Каленского Н.И. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д.37).

    Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что Каленский Н.И. как член семьи К. на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., имея равные права пользования жилым помещением с нанимателем К., которая впоследствии приобрела в собственность указанное жилое помещение, отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию квартиры бабушкой, без которого она была бы невозможной.

Соответственно в силу вышеприведенных правовых норм после приватизации спорного жилого помещения ответчик Каленский Н.И. сохранил ранее приобретенное им право пользования квартирой, и его право пользования носит бессрочный характер.

При таких обстоятельствах к Каленскому Н.И., отказавшемуся от участия в приватизации, не могут быть применены положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем требования Пономарева О.Ф. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности и выселении удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, иных оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Пономарева О.Ф. к Каленскому Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                         Дугина И.Н.

    Мотивированное решение изготовлено **.**,**.