Решение суда о признании права собственности № 2-1401/2012 ~ М-777/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Фахрутдиновой В.Ш.

с участием представителя истца А.В.Гура

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2016 по иску Гура имя и отчество к ЗАО «ЮСТ и В» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо № в капитальном <данные изъяты> гараже, расположенном по адресу: г. Москва,<адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве капитального <данные изъяты> гаража по адресу: Москва, <адрес>, в соответствии с которым ответчик, обязался осуществить проектирование и строительство объекта; по окончании строительства сдать Объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность следующие объекты: гаражный бокс (м/место №), площадью <данные изъяты> кв.м. согласно схемы-плана расположения м/мест <данные изъяты> этажа <данные изъяты> гаража по адресу: г. Москва, <адрес> по акту приема-передачи, что не было сделано по настоящее время.

Свои обязательства по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГо долевом строительстве капитального <данные изъяты> гаража истец выполнил своевременно, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик завершил проектирование и строительство Объекта, истец использует гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв. м. по прямому предназначению - для парковки и хранения своего автомобиля, а также оплачивает расходы по эксплуатации, управлению и обслуживанию гаражного комплекса.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЮСТиВ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.№).

Третьи лица - Префектура ЮЗАО г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО ТЛС «Веста» - о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайство об отложении дела не заявляли (л.д.№). Представитель Департамента имущества г.Москвы в своем письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.№).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 307,309,310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы в лице префектуры ЮЗАО г. Москвы и ответчиком заключен инвестиционный контракт № на строительство <данные изъяты> гаража-стоянки ориентировочной мощностью 100 машиномест на строительной площадке по адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно условиям инвестиционного контракта дата ввода объекта в эксплуатацию определена ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3. 1 настоящего контракта на основании условий конкурса, утвержденных решением координационного совета ДД.ММ.ГГГГ и решения Конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ соотношения раздела недвижимого имущества между сторонами контракта по указанному объекту строительства, устанавливаются в следующих пропорциях: Департаменту имущества г. Москвы отводится в собственность 9% машино-мест и площадей общего пользования, ответчику 91% машино-мест и площадей общего пользования и 100 % общей площади помещений сервисных служб. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность ответчика по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. С момента подписания акта приемки здания в эксплуатацию Департамент имущества г. Москвы (администрация) вправе принять решение об отчуждении своей доли третьим лицам после оформления прав на созданный объект, при этом ответчик имеет право выкупа площади из доли администрации в объекте по цене, определяемой администрацией в установленном порядке. Ответчик обязуется обеспечить за счет собственных средств и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств.

Срок строительства в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по завершению реализации проектов гаражного строительства» с целью ускорения завершения реализации инвестиционных проектов и оформления соответствующих актов о реализации инвестиционных контрактов, а также для организации системного контроля и подхода к проектам гаражного строительства в г. Москве Правительство Москвы постановило, что приоритетным механизмом завершения реализации инвестиционных проектов гаражного строительства по заключенным инвестиционным контрактам является замена с согласия инвестора доли г. Москвы по машиноместам и площади общего пользования гаражей-стоянок в натуральном выражении на ее денежный эквивалент. Согласно приложению к настоящему постановлению в перечень инвестиционных контрактов для замены доли г.Москвы по машиноместам и площади общего пользования гаражей стоянок в натуральном выражении на ее денежный эквивалент входит инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «ЮСТиВ», на строительство <данные изъяты> гаража стоянки по адресу: г. Москва, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве капитального <данные изъяты> гаража по указанному адресу, в соответствии с которыми ответчик, обязался осуществить проектирование и строительство объектов; по окончании строительства сдать Объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность один гаражный бокс (Л.д. №).

Истец свои обязательства по уплате денежных средств по вышеназванному договору исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными квитанциями (Л.д. №) и актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. №).

В судебном заседании установлено, что общестроительные работы на объекте закончены, объект фактически передан в эксплуатацию, гараж эксплуатируется.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машиноместа, после технической инвентаризации объекта МосгорБТИ и уточнения нумерации машиномест, ответчику передано машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Л.д. №).

Однако акт о реализации инвестиционного проекта между ответчиком и третьим лицом до настоящего времени не подписан, гараж в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость строительства машиноместа, исполнил взятые на себя обязательства. Принимая во внимание, что подземный гараж построен, эксплуатируется, спора о принадлежности спорного нежилого помещения, о возникновении прав на него у истца не имеется, доля г. Москвы по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «ЮСТиВ», может быть заменена на ее денежный эквивалент, договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на спорное машиноместо.

Департаментом имущества г. Москвы также не представлено доказательств того, что спорное машиноместо должно было быть передано г. Москве после реализации инвестиционного контракта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Гура имя и отчество удовлетворить.

Признать за Гура имя и отчество право собственности на помещение № машиноместо № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты>, расположенное в <данные изъяты> гараже по адресу: Москва, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья