Решение суда об обязании передать подлинник договора купли-продажи доли квартиры, выселении № 2- 247/2014 (2- 6353/2013;) ~ М-6275/2013

15 января 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи - Алексеева Н.А.,

         с участием прокурора Кузьмина Ф.М.

         при секретаре - Султановой Б.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова <данные изъяты> к Гореловой <данные изъяты>, Исраелян <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, об обязании передать подлинник договора купли-продажи доли квартиры, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горелов И.В. обратился в суд с иском к Гореловой Л.И., Исраелян С.Х. об определении доли в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в квартире, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, об обязании передать подлинник договора, о выселении.

Иск мотивирован тем, что отец и мать истца ФИО3 и ФИО4 в браке приобрели в 1973 году квартиру в ЖСК «Десна», расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем был выдан ордер № от 03 июля 1973 года. Членом ЖСК является ФИО4. Пай выплачен полностью в период состояния в браке родителями Истца, на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 18 марта 2003 года Гореловой Л.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕРГП 27 марта 2007 года произведена запись регистрации № №. Спорная квартира трехкомнатная, общей площадью 66,8 кв.м., в ней зарегистрированы Истец, супруга ФИО10, дочь ФИО11, сестра ФИО6, племянники ФИО12, В.К., мать Горелова Л.И. Спорная квартира, является имуществом, приобретенным супругами (родителями Истца) в период брака, следовательно, наследодателю ФИО3 принадлежала на момент смерти 1/2 доли спорной квартиры, которая подлежит наследованию между наследниками первой очереди. После смерти ФИО3 у нотариуса ФИО13 открыто наследственное дело. Наследниками первой очереди являются в равных долях Истец, его мать и сестра. 1/2 доли спорной квартиры принадлежит матери Истца, после выдела супружеской доли. Таким образом, наследуется 1/2 доли. Каждому наследнику, в том числе Истцу, надлежит определить долю в наследственном имуществе в размере 1/3 доли от 1/2, что составляет 1/6 (1/2 доли / на 1/3). 12 декабря 2016 года между Гореловой Л.И. и Исраелян С.Х. заключен договор купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры за <данные изъяты> руб. При заключении указанного договора нарушены требования ст. 250 ГК РФ, то есть право преимущественной покупки Истца, поскольку предложений за указанную сумму выкупить долю к нему не поступало. О заключенном договоре Истец узнал в январе 2016 года. Денежные средства по покупку доли и перевод прав покупателя у Истца имеются.

Истец просит с учетом уточнений (л.д. 141) просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12 декабря 2016 года 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Гореловой Л.И. и Исраелян С.Х., с Исраелян С.Х. на Горелова И.В., обязать Исраелян С.Х. передать подлинник договора купли-продажи от 12.12.2016 года Горелову И.В., выселить Исраелян С.Х. из спорной квартиры, в том числе из одной комнаты площадью 16 кв.м. (согласно п. 10 договора купли-продажи).

Истец Горелов И.В. и его представитель Травкина В.М. на основании доверенности в судебное заседание явились, иск поддерживают.

Ответчик Исраелян С.Х. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Исраелян С.Х. - Маев И.К. по доверенности в судебное заседание явился, иск не признает.

Ответчик Горелова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Гореловой Л.И. - Гунчиков Я.З. в судебное заседание не явился, извещен. Согласно возражениям, иск не признает, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 35 том 1).

Третье лицо, Струкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено: спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее спорная квартира).

Горелов <данные изъяты> (истец) является сыном ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (том 1 л.д. 60).

ФИО3 скончался 07 декабря 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д. 55).

Наследниками первой очереди являются Горелов И.В. (сын наследодателя), Горелова Л.И. (супруга наследодателя), Струкова Ю.В. (дочь наследодателя).

Горелова Л.И., Горелов И.В., Струкова Ю.В. обратились к нотариусу ФИО17 с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 (л.д. 49-53).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29 мая 2016 года «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 35 указанного Постановления Пленума ВС РФ: Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

17 мая 2016 года Черемушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ФИО18 к Гореловой Л.И. об определении доли, признании права собственности на квартиру. Иск удовлетворен, а именно решено: выделить 1/2 супружескую долю ФИО3 в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; включить указанную 1/2 доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу после смерти ФИО3; признать за Гореловым И.В. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО3

Решение вступило в законную силу.

В настоящее время ФИО18 является собственником 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Горелова Л.И. являлась собственником 2/3 доли спорной квартиры (1/2 доли - супружеская + 1/6 доли наследственная).

Собственником 1/6 доли спорной квартиры являлась Струкова Ю.В.

22 января 2016 года между Гореловой Л.И. и Струковой Ю.В. заключен договор дарения 1/3 доли спорной квартиры. Таким образом, в настоящее время Струкова Ю.В. является собственником 1/2 доли.

12 декабря 2016 года между Гореловой Л.И. и Исраелян С.Х. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру (том 1 л.д. 29), зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве.

При заключении указанного договора купли-продажи нарушены требования п.п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ, а именно нарушено преимущественное право покупки Истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств направления письменного предложения Истцу о выкупе доли за 2 400 000 руб., при этом Исраелян С.Х. сособственником спорной квартиры (доли) до заключения договора-купли-продажи не являлась, следовательно, право преимущественной покупки не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, требование Истца о переводе на него прав покупателя по указанному договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

За Истцом надлежит признать право собственности на 1/2 доли в спорной квартире (1/6 доли (получена по наследству после смерти отца) + 1/3 доли (получена после перевода прав покупателя)).

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований, Исраелян С.Х. надлежит обязать передать оригинал договора купли-продажи от 12 декабря 2016 года Горелову И.В., а денежные средства, находящиеся на депозите Управления Федерального казначейства по г. Москве надлежит передать Исраелян С.Х., в качестве возврата денежных средств уплаченных ею по договору от 12 декабря 2016 года.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основанием для вселения Исраелян С.Х. в спорное жилое помещение являлось право собственности на 1/3 доли, приобретенное на основании договора купли-продажи, однако, судом произведен перевод прав покупателя с Исраелян С.Х. на Горелова И.В., следовательно Исраелян С.Х. утрачивает право собственности и соответственно право пользования. При таких обстоятельствах, требование о выселении Исраелян С.Х. подлежит удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности Струковой Ю.В. на 1/2 доли на спорную квартиру (1/6 доли - причитается в порядке наследования после смерти отца + 1/3 доли - причитается на основании договора дарения от 22 января 2016 года).

С учетом изложенного, оценив доказательства в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчиком Гореловой Л.И. в лице представителя заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности, мотивируя тем, что с момента смерти ФИО3, то есть с момента открытия наследства прошло более трех лет, в связи с чем Истцом пропущен трехлетний срок для подачи иска.

Согласно ст. 196 ГК РФ: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ: 2 … Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ: 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец в судебном заседании пояснил, что поскольку его не известили о предстоящей продаже, о заключении договора купли-продажи между Исраелян С.Х. и Гореловой Л.И. он узнал в январе 2016 года, с указанного времени начал течь срок исковой давности для предъявления требований настоящего иска. Иск подан в суд 24 января 2016 года, то есть в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности. Кроме того, суд принимает во внимание, что с момента исполнения договора купли-продажи (с даты регистрации договора в Управлении Росреестра) до даты подачи иска в суд (24 января 2016 года) прошло около месяца.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для отказа в иске по основаниям пропуска срока исковой давности.

           Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12 декабря 2016 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с Исраелян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденной в <адрес> на Горелова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного в <адрес>.

        Признать за Гореловым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2016 года.

          Обязать Исраелян <данные изъяты> передать подлинник договора купли-продажи от 12 декабря 2016 года Горелову <данные изъяты>.

        Выселить Исраелян <данные изъяты> из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.         

        Передать денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., находящиеся на депозите Управления Федерального Казначейства по г. Москве Исраелян <данные изъяты>, имеющей паспорт №.

       Признать за Струковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от 22 января 2016 года.

        Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части наименования приобретателя по договору с Исраелян <данные изъяты> на Горелова <данные изъяты>, основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Исраелян <данные изъяты>, и для регистрации права собственности за Гореловым <данные изъяты>.            

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательном виде 20 января 2016 года.

Судья                                                                           Н.А.Алексеев