Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени № 2-2981/2020 ~ М-1215/2020

XXX                                                            XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Коротких К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «6 линия 1/25» к Николаевой М.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать задолженность в размере XXX руб. XXX коп. за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX руб. XXX коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб. XXX коп.

В обоснование иска указывается, что Николаева М.Б. является собственником квартиры XXX по адресу: .... В течение длительного времени ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушая права истца на получение указанной платы за оказанные и предоставленные услуги (л.д. 4-6, 182).

Представитель истца Табакаева М.Н., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Ответчик Николаева М.Б. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ответчику Колпакову Ю.А., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что не согласен с размером задолженности, поскольку ответчик часть коммунальных услуг оплачивала ресурсоснабжающим организациям.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира XXX, расположенная по адресу: ..., в спорный период находилась в собственности Николаевой М.Б. (л.д. 92-93).

В качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., избрано ТСЖ «6-я линия 1/25».

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала, что не производила в полном объеме платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом ТСЖ «6 линия, 1/25» расчету задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года составляет XXX руб. XXX коп. (лд 197).

Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспаривался.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указала, что XXX руб. XXX коп. ею были внесены непосредственно на счет ресурсоснабжающих организаций (л.д. 232).

Однако данные действия ответчика, которая по собственной инициативе внесла денежные средства на счета ресурсоснабжающих организаций, суд не может расценить, как надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг по следующим основаниям.

Так, согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (ч. 5 ст. 154 и ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение содержится в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

В данном случае управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялось ТСЖ «6 линия, 1/25», которое оказывало ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., по вопросу о непосредственной оплате в ресурсоснабжающие организации коммунальных услуг не имеется, иного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, которыми фактически пользовалась ответчик, суд находит законными и обоснованными, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере XXX руб. XXX коп., поскольку иное означало бы возникновение у них неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком, требование истца о взыскании пени обоснованно.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется (л.д. 186-196).

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер задолженности, характер обязательства, период просрочки, а также то, что размер пени должен соответствовать требованиям разумности и быть соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 10 000 руб., что в полном объеме соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 032 руб. 56 коп., в пользу бюджета Санкт-Петербурга – 340 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Товарищества собственников жилья «6 линия, 1/25» к Николаевой М.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Николаевой М.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «6 линия, 1/25» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере XXX руб. XXX коп., пени в размере XXX руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб. XXX коп.

В оставшейся части в иске Товариществу собственников жилья «6 линия, 1/25» – отказать.

Взыскать с Николаевой М.Б. в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 340 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/