Решение суда о признании права собственности № 2-793/2015 ~ М-24/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/15

по иску ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Митин В.Г. в лице представителя по доверенности Тетерятникова А.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на машиноместо № 521, этаж 5, помещение № ХV, площадью 15,6 кв.м и машиноместо № 522, этаж 5, помещение № ХV, площадью 15,3 кв.м в гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2, мотивируя свои требования тем, что между ним и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства, согласно п.3.1 которых долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости машиноместа № 521 в рублевом эквиваленте 11700 у.е. в размере 339300 руб. и машиноместа № 522 в рублевом эквиваленте 11700 у.е. в размере 339300 руб. Указанные суммы Митин В.Г. уплатил, что подтверждается платежными поручениями. Указанные в договорах машиноместа были переданы истцу по актам о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 88 и № 89 от 10 августа 2009 года. Митин В.Г. фактически пользуется машиноместами, платит за них коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договоров ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенных объектов на баланс эксплутационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тетерятников А.Ф. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заместитель генерального директора Воробьева З.В. представила письменные объяснения, в которых указала, что с иском согласна, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС».

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

3-е лицо Беккер Г.П. – супруга Митина В.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает, самостоятельных требований по иску не заявляет.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 31 марта 2005 года между Митиным В.Г. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № 2-45/520 о долевом участии в инвестировании строительства, согласно п.3.1 которого долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости машиноместа № 521 на 5 этаже. Согласно п.п.3.2, 3.5 договора стоимость указанного гаражного бокса и общий объем инвестиционных средств составил 11700 у.е. (1 у.е. = 29 руб.), то есть 339300 руб. (л.д.7-9). Указанную сумму Митин В.Г. уплатил, что подтверждается платежными поручениями (л.д.10-18). Указанное в договоре машиноместо было передано истцу по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 88 от 10 августа 2009 года (л.д.19).

31 марта 2005 года между Митиным В.Г. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № 2-32/519 о долевом участии в инвестировании строительства, согласно п.3.1 которого долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости машиноместа № 522 на 5 этаже. Согласно п.п.3.2, 3.5 договора стоимость указанного гаражного бокса и общий объем инвестиционных средств составил 11700 у.е. (1 у.е. = 29 руб.), то есть 339300 руб. (л.д.24-26). Указанную сумму Митин В.Г. уплатил, что подтверждается платежными поручениями (л.д.27-35). Указанное в договоре машиноместо было передано истцу по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 89 от 10 августа 2009 года (л.д.36). Митин В.Г. фактически пользуется машиноместами, платит за них коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договоров ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенных объектов на баланс эксплутационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 18 апреля 1995 года № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от 12 марта 1996 года № 216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машино-мест и организации ее выполнения», распоряжения Префекта САО от 25 декабря 1996 года № 8547, в соответствии с договором № 5-САО от 12 мая 1997 года о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО г.Москвы, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», разрешения на строительство № 16500 от 16 ноября 2004 года, продление № 77-ГК/3.7.1.005346 от 25 мая 2009 года, заключения о соответствии (ЗОС) от 27 мая 2009 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от 29 мая 2009 года. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от 15 апреля 1997 года. Разрешением Мосгосстройадзора от 26 июня 2009 года строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2 (строительный адрес: г.Москва, ул.Флотская, вл.5-7) введен в эксплуатацию. Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009 года № 165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2.

Согласно экспликации Северного ТБТИ машиноместо № 521, расположенное в гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2, имеет следующие характеристики: помещение № XV, этаж 5, комната 21, площадь 15,6 кв.м.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21 января 2015 года № 77/002/220/2015-7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо № 521, помещение № XV, площадь 15,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2, отсутствуют.

Согласно экспликации Северного ТБТИ машиноместо № 522, расположенное в гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2, имеет следующие характеристики: помещение № XV, этаж 5, <адрес>, площадь 15,3 кв.м.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21 января 2015 года № 77/002/220/2015-8 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо № 522, помещение № XV, площадь 15,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Митин В.Г. приобрел право на результат инвестиций в виде указанных машиномест на основании вышеуказанных договоров, в соответствии с условиями которого право Митина В.Г. на указанные машиноместа возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата по условиям договоров произведена, гаражный комплекс построен и принят в эксплуатацию, и Митин В.Г. обладает всеми правами на результат долевого участия – спорные машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права он имеет бесспорное право получить в собственность гаражный бокс. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договоров выполнены Митиным В.Г. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на машиноместа должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорные машиноместа должны быть передан в собственность Митина В.Г. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 9986 руб. исходя из стоимости машиномест.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на машиноместо <адрес>, площадь 15,6 кв.м и машиноместо № 522, помещение № XV, этаж 5, <адрес>, площадь 15,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.5 корп.2.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 9986 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья