Решение суда № 2-3279/2014 ~ М-3060/2014

РЕШЕНИЕ

г. Москва

21 августа 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Ксенофонтова В.Г., представителя ответчика по доверенности Кабанова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3279/2015 по исковому заявлению Ульихина имя и отчество к ООО "Ярцус" о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени,

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Ярцус" о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени (л.д.№), и просит суд с учетом уточнений к иску от <дата> (л.д.№) взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере <сумма> руб. <сумма> коп.; пени по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере <сумма> руб. <сумма> коп.; расходы по госпошлине в размере <сумма> рублей <сумма> коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма> рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Департаментом земельных ресурсов <адрес> (арендодатель) и Ульихиным В. Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Данный земельный участок был выделен под территорию магазина, расположенный по адресу <адрес>, собственником которого являлся Ульихин В. Н. Собственником данного магазина в <дата> стало ООО «Ярцус», согласно договору купли-продажи от <дата> и акту приема-передачи от <дата>. В связи со сменой собственника здания, в силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ, к ООО «Ярцус» перешли права и обязанности арендатора по договор аренды земельного участка № от <дата>. «<дата> Ульихиным В.Н. была получена претензия № от Департамента земельных ресурсов г. Москвы о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере <сумма> рублей <сумма> коп. и пени в размере <сумма> рублей <сумма> коп. Согласно справке о финансовом состоянии по договору аренды земельного участка № от <дата>, задолженность по состоянию на <дата> по аренде составляет <сумма> рублей <сумма> коп. и по пени составляет <сумма> рублей <данные изъяты> коп. <дата> ответчику была направлена претензия с требованием уплатить арендную плату и пени по аренды земельного участка № от <дата> года. Но до настоящего времени ни оплата, ни мотивированный отказ от ответчика так и не поступили.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения. Представитель истца по доверенности Ксенофонтов В.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления, пояснил, что фактически указанные арендные платежи выставлены истцу, но истцом не оплачены, поскольку, по мнению истца, платить должен ответчик. Пояснил, что договор аренды заключен <дата>, но при условии использования помещения он продлевается, на данный момент не расторгнут, на сегодняшний день истцом оплачено <сумма> руб.

Представитель ответчика по доверенности Кабанов Д.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что истцом неправомерно заявлены исковые требования, поскольку ответчик не является арендатором, при заключении договора купли-продажи земельные отношения оговорены не были, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен. Ответчик пытается оформить арендные отношения, после чего готов заплатить департаменту арендные платежи, истец вправе обратиться в департамент и расторгнуть договор

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, принимая во внимание документы, подтверждающие надлежащее извещение третьих лиц, а также отсутствие документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителей третьих лиц в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела, <дата> между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и Ульихиным В. Н. (арендатор №) было заключено Соглашение о вступлении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц, согласно которого Ульяихин В.Н. вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором № (л.д.№) по Договору от <дата> по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от <дата> по адресу <адрес>, кадастровый номер № (л.д. №).

Согласно п.№ Договора арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требования департамента земельных ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п.№ Договора расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения Договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится не позднее ближайшей даты платежа, следующей за датой присвоения учетного номера. Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещей и обязательных правах на здание, строение, сооружение. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указана в приложении № является составной и неотъемлемой частью настоящим договора.

Согласно п.№ Договора письменно известить арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору помещений в здании в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленных права на участок (его часть).

Согласно п.№ Договора изменение и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

<дата> между Ульихиным В.Н. и ООО «Ярцус» заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которого Ульихиин В.Н. передал, а ООО «Ярцус» принял нежилые помещения общей площадью <сумма> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №).

Передача вышеуказанных нежилых помещений также подтверждается актом приема-передачи от <дата> (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (л.д.№).

<дата> Департаментом земельных ресурсов города Москвы в адрес Ульихина имя и отчество направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> (л.д.№).

<дата> Департаментом земельных ресурсов города Москвы в адрес Ульихина имя и отчество направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате за землю за период <дата> по <дата> (л.д.№).

<дата> Ульихиным В.Н. в адрес ответчика ООО «Ярцус» передана претензия об оплате в <дата> срок арендных платежей (л.д.№).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Однако договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не был надлежащим образом переоформлен с новым собственником нежилых помещений, расположенных по указанному адресу, что также подтверждается письменными ответами Департамента городского имущества города Москвы на обращения ООО «Ярцус».

Кроме того, в соответствии с положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

В свою очередь, истцом не представлено доказательств уплаты арендных платежей по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата>, и тем самым несения убытков на сумму <сумма> руб. <сумма> коп. и <сумма> руб. <сумма> коп.

Также судом не установлено наличие между сторонами каких-либо договорных отношений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в том числе арендных, и тем самым наличие обязательств по оплате арендных платежей в пользу истца у ООО «Ярцус» не имелось.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, с учетом того, что судом не установлено обстоятельств, обязывающих ответчика уплатить истцу денежные средства в заявленных размерах, суд полагает необходимым отказать в полном объеме в удовлетворении иска Ульихина имя и отчество к ООО "Ярцус" о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Ульихина имя и отчество к ООО "Ярцус" о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Белоусова И.М.