Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении № 2-304/2017 (2-7191/2016;) ~ М-7890/2016

Дело № 2-304/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В.А.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Лопатковой Е. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - АО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Лопатковой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что комната, общей площадью 24,8 кв.м, расположенная по адресу: < адрес > принадлежит истцу на праве собственности на основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.08.2016, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.08.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.10.2016.

По данному адресу состоит на регистрационном учете и продолжает пользоваться спорной комнатой ответчик. Лопатковой Е.В. направлено заказным письмом требование о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, однако, до настоящего времени требования ответчиком не исполнены. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 209, 213, 288, 292, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать Лопаткову Е.В. прекратившей право пользования комнатой общей площадью 24,8 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу и выселить ее из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Лопаткова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом почтой, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 62).

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из пакета документов по регистрации сделок со спорной комнатой (л.д. 63-119), что согласно договору займа < № >-И < дд.мм.гггг >, заключенного между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - ОАО «САИЖК») и Лопатковой Е.В., последней 20.02.2007 был предоставлен ипотечный заем в размере < данные изъяты > на 156 месяцев под 13,5% годовых. Сумма займа была зачислена 20.02.2007 на счет ответчика < № >, открытый в КБ «< данные изъяты >». Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность комнаты, общей площадью 24,8 кв.м в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: < адрес >.

Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиком < дд.мм.гггг >, и выданной Управлением Росреестра по Свердловской области      первоначальному залогодержателю - ОАО «САИЖК» < дд.мм.гггг > (л.д. 73).

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АФЖС», что подтверждается отметкой на Закладной, произведенной 24.12.2009 предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 74).

Вступившим в законную силу заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2015 (л.д.73-80) удовлетворен иск ОАО «АФЖС» к Лопатковой Е.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества (объявлением торгов от 25.04.2016 несостоявшимися (л.д. 104), 18.08.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 5).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.08.2016, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.08.2016 (л.д. 6), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.10.2016 зарегистрировано право собственности на спорную комнату за АО «АФЖС», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.10.2016 (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, зарегистрировал в установленном порядке это право, следовательно, вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Согласно справке о проживающих от 26.12.2016 (л.д. 60), в спорной комнате с 26.08.2008 зарегистрирована Лопаткова Е.В.

Из требования от 31.10.2016 < № > (л.д. 10) следует, что истец предлагал ответчику освободить спорное жилое помещение в срок до 18.11.2016, однако, данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что с 07.10.2016 право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в квартире, между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за Лопатковой Е.В. права пользования жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жильем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «АФЖС» к Лопатковой Е.В.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины < данные изъяты >, которые подтверждаются документально (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать Лопаткову Е. В. прекратившей право пользования комнатой общей площадью 24,8 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Выселить Лопаткову Е. В. из комнаты общей площадью 24,8 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Лопатковой Е. В. с регистрационного учета из комнаты общей площадью 24,8 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Взыскать с Лопатковой Е. В. в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья:                                                                         О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 03.02.2017.

Судья:                                                                         О.В. Хабарова