Решение суда о признании утратившей, не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении № 2-606/2017 ~ М-5061/2016

Дело №

Поступило в суд 09 января 2017 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     <адрес>

     Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                      Киевской А.А.

С участием прокурора                                                         Хусихановой Е.В.

При секретаре                                                                                  Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Л. Н. к Кителевой А. В., Михеенко Н. Ю. о признании утратившей, не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

           Казакова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире в настоящий момент проживают: ее дочь Кителева А.В. и Михеенко Н.Ю., с которым у ее дочери сложились фактические брачные отношения. Кителева А.В. была вселена в ДД.ММ.ГГГГ и поставлена в квартире на регистрационный учет, временно, по ее просьбе. Михеенко Н.Ю. в квартиру она не вселяла, разрешение на проживание в квартире ему не давала, в квартиру его вселила Кителева А.В. без ее волеизъявления. Кителеву А.В. она вселяла в квартиру под условием того, что последняя будет оплачивать коммунальные платежи, содержать квартиру. С № года Кителева А.В. не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, не обеспечивает содержание квартиры и сохранность ее имущества, находящегося в квартире, Михеенко Н.Ю. и Кителева А.В. злоупотребляют алкоголем, ведут антисоциальный образ жизни, в связи с чем, ею принято решение об их выселении из вышеуказанной квартиры.

           На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчика Кителеву А.В. прекратившей право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, выселить Кителеву А.В. и Михеенко Н.Ю. из данного жилого помещения.

           В судебном заседании истец Казакова Л.Н. заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что она является собственником <адрес> в <адрес>, однако, по данному адресу не проживает, в связи с чем предоставила данное жилое помещение для проживания своей дочери Кителевой А.В. и внучке фио, № года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ году. Кителева А.В. без ее разрешения вселила в спорное жилое помещение также ее сожителя Михеенко Н.Ю. Ее неоднократные просьбы о том, чтобы Михеенко Н.Ю. выехал из квартиры, ответчики игнорировали, в квартиру ее не пускают, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, хотя при вселении Кителевой А.В. в спорную квартиры у них была договоренность, что ответчик будет оплачивать коммунальные услуги. Ответчики ведут асоциальный образ жизни, в квартиру ее не пускают, оскорбляют. Считает, что она, как собственник, имеет право ставить вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Ответчик Михеенко Н.Ю. не приобрел право пользования данным помещением, поскольку она не давала согласие на его вселение, на регистрационном учете он не состоит.

    Представитель истца Казаковой Л.Н. – адвокат фио1., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал требования и объяснения Казаковой Л.Н.

           Ответчик Кителева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Казаковой Л.Н., мотивируя свои возражения тем, что она проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения ее матери Казаковой Л.Н., являющейся собственником данного жилого помещения. Она (ответчик) вселила в данную квартиру своего сожителя Михеенко Н.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ года без получения разрешения на его вселение у матери, однако, считает, что такое разрешение и не требовалось, поскольку при приобретении спорного жилого помещения ею были также вложены собственные денежные средства в размере № руб., однако, было принято совместное решение, что право собственности будет оформлено на Казакову Л.Н. Считает, что имеет равные с собственником права на данную квартиру. В настоящее время в <адрес> в <адрес> они проживают следующим составом семьи: она, ее дочь фио и сожитель Михеенко Н.Ю. Факт задолженности за коммунальные услуги ответчик не оспаривала, однако, обязалась погасить задолженность в течение двух месяцев.

           Ответчик Михеенко Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения в адрес суда не направил.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что требования Казаковой Л.Н. подлежит удовлетворению исходя из следующего.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права Казакова Л.Н. является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 19-20).

В настоящее время на регистрационном учете по данному адресу состоят Кителева А.В. и несовершеннолетняя фио № года рождения (л.д. 23).

    Согласно ответу УВМ ГУ МВД России по НСО на запрос суда, ответчик Михеенко Н.Ю. зарегистрированным в <адрес> и <адрес> не значится (л.д. 11).

           Согласно ответу Управления Росреестра по НСО на запрос суда отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Кителевой А.В. и Михеенко Н.Ю. на жилые помещения на территории <адрес> и <адрес> (л.д. 13, 16).

Из объяснений участников процесса установлено, что ответчик Кителева А.В. и ее фио были вселены в данное жилое помещение собственником Казаковой Л.Н., являющейся матерью Кителевой А.В., сама собственник Казакова Л.Н. по данному адресу совместно с вышеуказанными лицами никогда не проживала, предоставила спорное жилое помещение для проживания без указания срока с условием оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица, являясь собственником <адрес> в <адрес>, предоставила данное жилое помещение для проживания своей дочери Кителевой А.В. и внучке фио., при этом в спорной квартире совместно с ответчиком одной семьей никогда не проживала, общего хозяйства с последней не вела, общего бюджета с ней не имела, в связи с чем ответчик, проживая по спорному адресу отдельно от истца, членом семьи истца не являлась.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, при установленных судом обстоятельствах, в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что между истцом Казаковой Л.Н. и ответчиком Кителевой А.В. сложились отношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением, по которому истец предоставила ответчику принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> в безвозмездное временное пользование без указания срока, ответчик пользуется спорным жилым помещением, проживает в нем, в спорной квартире находятся вещи ответчика, по данному спорному адресу ответчик и ее дочь были поставлены на регистрационный учет.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

    Из объяснений истца в судебном заседании установлено, что в настоящее время она намерена реализовать свои права собственника на спорное жилое помещение, а регистрация ответчика и ее дочери, а также их фактическое проживание препятствует ей в реализации данных прав.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования Кителевой А.В. квартирой № в <адрес> в <адрес> в связи с отказом истца – собственника жилого помещения - от договора безвозмездного пользования, а поскольку Кителева А.В. не исполнила обязанность, установленную законом, по возврату спорного имущества, суд, руководствуясь приведенными в решении нормами права, признает ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены положения ч. 1 ст. 699 ГК РФ о предъявлении ответчику требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением, при этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истец неоднократно предъявляла в устном порядке Кителевой А.В. требования об освобождении занимаемого жилого помещения, которые исполнены ответчиком не были, что также подтверждается объяснениями ответчика.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о прекращении Кителевой А.В. права пользования спорным жилым помещением, то последняя подлежит выселению из <адрес> в <адрес>.

    Разрешая требования истца о выселении Михеенко Н.Ю. из <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Михеенко Н.Ю. фактически проживает в спорном жилом помещении с № года, вселен Кителевой А.В., с которой состоит в фактических брачных отношениях, однако, Казакова Л.Н., как собственник вышеуказанной квартиры, согласия на вселение Михеенко Н.Ю. в данное жилое помещение не давала, что следует из объяснений истца и подтверждено ответчиком Кителевой А.В. в судебном заседании.

    На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статье 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Михеенко Н.Ю. вселен в спорное жилое помещение без согласия собственника, без наличия оснований, предусмотренных жилищным законодательством, самостоятельного права пользования данным жилым помещением он не имеет, членом семьи собственника не является, то он подлежит признанию не приобретшим право пользования данным жилым помещением и выселению из <адрес>.

    Таким образом, требования Казаковой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Казаковой Л. Н. удовлетворить.

Признать Кителеву А. В. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Признать Михеенко Н. Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Выселить Кителеву А. В., Михеенко Н. Ю. из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «07» марта 2017 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

           Судья-