Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-756/2017 (2-5546/2016;) ~ М-5397/2016

Дело № 2-756/2017

Поступило в суд: 28 декабря 2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года                                    город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробициной Галины Ивановны к Курченко Александре Никитичне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коробицина Г.И. обратилась в суд с иском Курченко А.Н. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что 2012 году она приобрела земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №... у Курченко А.Н.

Договор купли-продажи заключался в устной форме, но при этом была написана расписка и передана денежная сумма в размере 120 000 руб. После заключения устного соглашения о купле-продаже указанного земельного участка, истец обратилась с заявлением в правление садоводческого товарищества о принятии ее в члены в связи с приобретением земельного участка.

С июня 2012 г. истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, обрабатывает его, ухаживает за садовыми посадками.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением заключить надлежащим образом договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, однако ее попытки оказались безрезультатными. Поскольку в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться с заявлением о государственной регистрации должны обе стороны сделки, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., площадью 350 м2 с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Гудова С.В. заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на спорный земельный участок, пояснив, что между сторонами было заключено устное соглашение, в подтверждение заключения договора купли-продажи была выдана расписка.

Истец - Коробицина Г.И. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в присутствии ее представителя Гудовой С.Н.

Ответчик - Курченко А.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо - администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо с.н.т. «Спутник» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный в ... области принадлежал на праве собственности ответчику Курченко А.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ

12 июня 2012 г. ответчиком Курченко А.Н. была составлена расписка, из которой следует, что она получила деньги в сумме 120 000 рублей за продажу земельного участка, расположенного по адресу: Сибирская, 7, с/о «Спутник».

Истец утверждает, что после заключения в устной форме договора купли-продажи земельного участка она обратилась в правление с.н.т. «Спутник» с заявлением о принятии её в члены садового товарищества.

Факт принятия истца в члены садового товарищества «Спутник» подтверждается справкой с.н.т. «Спутник» о том, что Коробицина Г.И. является членом с.н.т. «Спутник», с 2012 года за ней закреплен земельный участок №..., по <адрес>, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №..., задолженностей по членским, целевым взносам и налогам за Коробициной Г.И. не имеется.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок истец указала, что поскольку в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться с заявлением о государственной регистрации должны обе стороны сделки, а ответчик не соглашается обратиться в регистрационный орган с таким заявлением, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что после заключения в устной форме договора купли-продажи спорного земельного участка истец была принята в члены садового товарищества. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Коробициной Г. И. к Курченко А. Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Коробициной Г. И. право собственности на земельный участок №..., площадью 350 м2 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 г.

Судья                                                   А.К. Зверинская