Решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности № 2-551/2017 (2-5323/2016;) ~ М-5128/2016

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                   <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                    Виноградовой Л.А.

При секретаре                            Харунжине П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Н. В. к Штейнбрехер А. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №..., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены н.с.т. «Механизатор» и с указанного времени открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения имуществом истцу не предъявлялось.

На момент приобретения истцом земельного участка, последний не осваивался, не обрабатывался, был заброшен.

Вместе с тем, титульным собственником земельного участка значится Штейнбрехер А.А., который в 1994 году отказался от прав на него, вышел из членов товарищества и судьбой имущества не интересовался.

В судебном заседании истец Пономарева Н.В. не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Королевой Н.М., действующей на основании доверенности.

Представитель Пономаревой Н.В. - Королева Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В связи с тем, что местожительства ответчика Штейнбрехер А.А. неизвестно, определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему в качестве представителя был назначен адвокат Новосибирской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Штейнбрехер А.А. – адвокат Тузлукова Н.Ф. разрешение исковых требований Пономаревой Н.В. оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель н.с.т. «Механизатор» в судебное заседание не явились, извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что пунктом 3 Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» разрешено передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства, в собственность, пожизненно наследуемое владение, коллективно-долевую собственность с выдачей юридических документов согласно Приложению №....

Данным Приложением утвержден Список членов садоводческого товарищества «Механизатор», которым земельные участки передаются в собственность, где под порядковым номером «763» значится Штейнбрехер А. А., земельный участок по <адрес>, площадью 6 соток.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу : Новосибирская область, <адрес>, участок №..., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.... При этом, сведения о собственнике земельного участка в кадастровом паспорте отсутствуют.

Пономарева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества и ей в пользование был выделен указанный земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Кравчинская Е.Н., Кравчинский Л.М. пояснили, что являются членами с.н.т. «Механизатор» и соседями истца, которая с 1996 года начал пользоваться земельным участком №... по <адрес> в с.н.т. «Механизатор». До 1996 года участок находился в заброшенном состоянии, не обрабатывался, за весь период пользования земельным участком Пономарева Н.В. облагородила его, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет посадки, принимает активное участие в деятельности товарищества, на земельном участке имеются дом и баня.

Со слов свидетелей, первоначальный собственник земельного участка им не известен, как и сведения о том, что кто-либо, кроме истца, претендует на недвижимое имущество.

Показания свидетелей являются последовательными и оснований им не доверять, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Пономарева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении 18 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу : Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

    Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у Штейнбрехер А.А. вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовал, расходов по содержанию не нес, с 1994 года отказался от своих прав в отношении земельного участка, передав его н.с.т. «Механизатор», интереса к принадлежащему ему имуществу не проявлял, его судьбой не интересовался; о своих правах в отношении спорного земельного участка не заявлял, вопрос об истребовании имущества либо о возмещении истцу расходов за весь период пользования земельным участком не ставил.

С ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Н.В. принята в члены н.с.т. «Механизатор», производит уплату целевых и членских взносов, добросовестно исполняет обязанности члена товарищества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Пономаревой Н. В. к Штейнбрехер А. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Пономаревой Н. В. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись