Решение суда о признании соглашения недействительным № 2-46/2017 (2-2337/2016;) ~ М-2017/2016

Дело № 2-46/2017

Поступило в суд 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года                                      г. Новосибирск

Первомайский     районный    суд    г. Новосибирска    в составе

Председательствующего судьи                                                                  Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                              Шатовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой И. А. к Рябчикову Ю. В. о признании права собственности, по иску Курбатовой Т. М. к Артемьевой И. А., Рябчикову Ю. В. о признании соглашения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Артемьева И.А. обратилась в суд с иском к Рябчикову Ю.В., в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, СНТ «Майское» <адрес>А, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она с декабря 2010г. фактически состоит с Рябчиковым Ю. В. в брачных отношениях, они проживали вместе семьей по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГг. у них родился сын А. В период совместного проживания, в апреле 2011г. ими за счет общих денежных средств был приобретен земельный участок, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Майское» <адрес>А, кадастровый №. Земельный участок был оформлен на имя Рябчикова Ю. В.. На данном земельном участке за счет денежных средств истца, подаренных ей матерью А, был построен дачный дом и баня из бруса.

При обращении за регистрацией права собственности на данные постройки, истице было сообщено, что поскольку земельный участок оформлен на имя Рябчикова Ю.В., расположенное на нем недвижимое имущество нельзя зарегистрировано на неё. В целях оформления права собственности, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Рябчиковым Ю.В. было составлено соглашение, согласно которому, недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и дома с момента заключения соглашения находится в долевой собственности Рябчикова Ю.В. и Артемьевой И.А. по ? доли каждому.

В июле 2015г. на земельный участок был наложен запрет на регистрационные действия в связи с взысканием с Рябчикова Ю.В. задолженности по алиментам в пользу ребенка Рябчикова Ю.В. от первого брака. Таким образом, зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, возведенные и приобретенные, в том числе и с помощью ее денежных средств не представляется возможным.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Курбатова Т.М. обратилась в суд иском, в котором просила признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. недействительным. В иске Артемьевой к Рябчикову Ю.В. о признании права собственности отказать.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в мае 2015 года она обратилась в мировой суд <адрес> о взыскании с бывшего мужа Рябчикова Ю. В. неустойки за несвоевременную уплату алиментов на содержание сына. Ее исковое заявление было удовлетворено в сумме 1 783 390,90 рублей. С целью обеспечения взыскания, мировым судьей 5-го судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска, запрещено совершение регистрационных действий на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес>А, кадастровый №. В августе 2016 года она обратилась в Первомайский районный суд <адрес> с иском об обращении взыскания на имущество Рябчикова Ю. В., на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес>А, кадастровый №, для погашения задолженности по алиментов и неустойке, а в октябре 2016 года она узнала, что Артемьева И.А. обратилась в Первомайский районный суд <адрес> с иском к Рябчикову Ю.В. о признании за ней права собственности на ? часть земельного участка и построек на нем, расположенных по адресу:: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес>А, кадастровый №. Полагает, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. преследовало цель уменьшить имущественную массу, принадлежащую Р и сделать невозможным взыскание долгов по алиментам и неустойки. Полагает, что стороны оформили это соглашение задним числом, поскольку не обращались за его регистрацией, до наложения запрета на регистрационные действия. Рябчиков Ю.В. и Артемьева И.А. не оспаривали определение мирового судьи о принятии мер по обеспечению иска.

В судебное заседание истица Артемьева И.А., и ответчик Рябчиков Ю.В. при надлежащем извещении(л.д.102-106,110) не явились, направили в суд представителей.

Представитель истицы Артемьевой И.А.- Власова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В удовлетворении исковых требованиях Курбатовой Т.М. просила отказать. Уточнила, что жилой дом и баня уже были на садовом участке при его покупке, но находились в плохом состоянии, и были отремонтированы за счет истицы. При покупке земельного участка, он не был оформлен в общую долевую собственность с Рябчиковым Ю.В., поскольку у истицы с Рябчиковым Ю.В. были хорошие доверительные отношения. Указала, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано при его заключении, ввиду болезни Рябчикова Ю.В., препятствующей обращению в управление Росреестра. Представила письменные возражения на исковые требования Курбатовой Т.М., указав, что на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не находился под арестом. Также обратила внимание, что законодательством не предусмотрен срок обращения для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (л.д.113,114).

Представитель ответчика Рябчикова Ю.В. - Немчинова С.С. в судебном заседании признала исковые требования Артемьевой И.А., поддержала доводы письменного отзыва(л.д.111,112), в котором указано, что с декабря 2010г. Рябчиков Ю.В., и Артемьева И.А. фактически состояли в брачных отношениях, совместно проживали и вели совместное хозяйство, ДД.ММ.ГГГГг. у них родился сын А.

Спорный земельный участок и расположенный на нем дачный дом был приобретен в апреле 2011 г. за счет совместного вложения денежных средств. Денежные средства в сумме 250 000 рублей были накоплены в результате трудовой деятельности Рябчикова Ю.В., 300 000 рублей внесены Артемьевой И.А..

В целях оформления права собственности, между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой ИА. было составлено соглашение, согласно которому, недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и дома с момента заключения соглашения находится в долевой собственности Рябчикова Ю.В. и Артемьевой ИА., по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГг. у Рябчикова Ю.В. произошло острое нарушение мозгового кровообращения с образованием внутримозговой гематомы, что сопровождалось отнятием речи и двигательных движений, 03.10.14г. был госпитализирован в ФЦН <адрес>, сделана операция. С ДД.ММ.ГГГГ - 15.10.14г. находился на лечении в Федеральном центре нейрохирургии <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ- 10.11.14г. находился на лечении в ГБУЗ НСО «Государственная Новосибирская областная клиническая больница», с 10.11.2014г. по 27.11.2014г. госпитализирован в Центр реабилитации Ортос.

29.12.2014г. Рябчикову Ю.В. установлена инвалидность второй группы, с 12.03.2015г. установлена первая группа инвалидности.

Зарегистрировать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не мог в связи с тем, что проходил длительный период восстановительного лечения, самостоятельно в течение длительного периода времени передвигаться не мог. Впоследствии выяснилось, что в июле 2015г. на земельный участок был наложен запрет на регистрационные действия в связи с взысканием с задолженности по алиментам в пользу ребенка от первого брака. Доводы Курбатовой Т.М., что заключение соглашения имеет цель уменьшить имущественную массу и сделать невозможным взыскание долга по неустойке по алиментам считает несостоятельными, поскольку, он не уклоняется от погашения задолженности, ежемесячно производятся удержания из пенсии. Арест на спорный земельный участок и дачный дом не накладывался, поэтому исполнение данного соглашения не нарушает прав Курбатовой Т.М..

Указала, что Рябчиков Ю.В. выплачивал алименты Курбатовой Т.М. на содержание сына на основании нотариально удостоверенного соглашения, наличие задолженности по алиментам и неустойке не оспаривала.

Третье лицо Курбатова Т.М. и её представитель Стребко Е.Г. высказали мнение о необоснованности исковых требований Артемьевой И.А., полагали, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. является мнимой сделкой, чтобы на это имущество не было обращено взыскание по долгам Рябчикова Ю.В.. Заявление в суд было подано после обращения в суд Курбатовой Т.М. с иском об обращении взыскания на этот земельный участок, ранее определение мирового судьи не обжаловалось. Рябчиков Ю.В. должен был выплачивать алименты Курбатовой Т.М. на содержание сына на основании нотариально удостоверенного соглашения, но алименты добровольно не платил, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство. Задолженность по алиментам у Рябчикова Ю.В. была и на дату составления соглашения- ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по алиментам из пенсии Рябчикова Ю.В. не может быть погашена из-за размера пенсии, тогда как Рябчиков Ю.В. отчуждает своё имущество, но задолженность не погашает. Так, Рябчиков Ю.В., имея задолженность по алиментам, продал автомобиль Субару Форестер, но долг не погасил. Указали, на недобросовестное поведение истца, заявившей, что дачный дом и баня на земельном участке были построены за её счет. Также указали, что истцом не представлено доказательств, что дом и баня требовали ремонта, и такой ремонт был сделан. Представленные истицей платежные документы являются не относимыми доказательствами, поскольку не свидетельствуют об имени плательщика. Просили признать соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. недействительной сделкой, никаких последствий это соглашение не повлекло.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.107).

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Как следует из договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Булгаковой О.А. и Рябчиковым Ю.В., последнему продан земельный участок, площадью 311 кв.м., с кадастровым (или условным) номером:№, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 550000 рублей. (л.д.16). Передача земельного участка и получение денежных средств в размере 550000 рублей подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРП в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:081111:24, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес> является Рябчиков Ю.В. (л.д.39-41).

Из объяснений сторон, технического плана здания(л.д.62-68), и представленных фотоизображений(л.д.80-91) судом установлено, что на приобретенном Рябчиковым Ю.В. земельном участке были расположены жилой дом и баня, право собственности на которые не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А показала, что Артемьева И.А. и Рябчиков Ю.В. решили купить земельный участок с домом для того, что бы временно проживать отдельно от нее. Так как им не хватало денежных средств на покупку земельного участка, 300 000 рублей она дала дочери Артемьевой И.А. Участок находится не далеко от города. После покупки земельного участка, на котором стоял дом и постройки, истица делала ремонт в доме. Её дочь А проживает с Рябчиковым Ю.В. с конца 2010 года, брак не регистрировали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М показал, что в апреле 2011 года Артемьева И.А. и Рябчиков Ю.В. решили купить земельный участок, но им не хватало 300 000 рублей, истице добавила денег её мать. Артемьева И.А. и Рябчиков Ю.В. вместе проживают с декабря 2010 года, после того как ответчик развелся с Курбатовой. Земельный участок приобретался совместно истцом и ответчиком. Он истицу возил на своей машине за строительными материалами. В доме были побиты окна, на веранде были сломаны перила, отсутствовали электропровода. Истица несла расходы по ремонту дома и бани. После развода с Курбатовой Т.М. Рябчиков Ю.В. с Артемьевой И.А. проживали у его матери, потом переехали жить к Артемьевой И.А..

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г показал, что он является членом СНТ «Майское» с 2001 года, знает все улицы в обществе. Дом ответчика ему знаком, он осматривал его с целью покупки в 2008 году. Дом не был покрашен, веранда была, обрешетки не было, теплицы не было, баня была эта. Крыша была покрыта другим материалам. С 2008 года дом внешне не изменился.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р показал, что является сыном ответчика Рябчикова Ю.В.. Отец приглашал его в гости, и он неоднократно был на его даче. Первый раз приехал на дачу ДД.ММ.ГГГГ. Дачный участок находится в <адрес>, как называется СНТ не знает, название <адрес>. На участке стоял деревянный дом с деревянными окнами, была баня, был туалет, был сарай. ДД.ММ.ГГГГ они с мамой ездили на дачу для того что бы сделать фотоснимки. У них с отцом были хорошие доверительные отношения.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Поскольку Артемьева И.А. и Рябчиков Ю.В. не состояли в брачных отношениях, и не заключили соглашение о приобретении земельного участка в общую долевую собственность до покупки участка, судом делается вывод, что спорный земельный участок и расположенные на нем постройки были приобретены только в собственность Рябчикова Ю.В.. То обстоятельство, что Артемьева И.А. передавала Рябчикову Ю.В. часть денежных средств на покупку земельного участка, не порождают у неё право общей долевой собственности на этот объект недвижимости.

В материалы дела истицей представлены документы, подтверждающие оплату строительных и отделочных материалов на общую сумму 31132,4 рублей(люд.69-74). Несение этих расходов, само по себе не свидетельствует, что строительные и отделочные материалы были использованы в ремонте жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Кроме того, стоимость дома по представленным истицей сведениям составляет 100000 рублей(л.д.5), что значительно больше стоимости приобретенных материалов.

Также объяснениями сторон установлено, что Рябчиков Ю.В. имел обязательства по выплате алиментов в пользу Курбатовой Т.М. на содержание их сына в твердой денежной сумме по 3000 рублей ежемесячно. В связи с неисполнением этих обязательств ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по НСО вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № (л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по НСО вынесено постановление об отмене меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.122).

ДД.ММ.ГГГГ между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. заключено соглашение, по которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Майское», <адрес> и расположенный на нем жилой дом принадлежат сторонам соглашения по ? доли каждому в собственность. В данном соглашении стороны указывают, что Артемьева И.А. является собственником жилого дома, общей площадью 36 кв.м., 2011 г.постройки на основании декларации об объекте недвижимого имущества(л.д.19-20). Между тем, из пояснений истицы следует, что право собственности на жилой дом за ней не было зарегистрировано, представленная декларация(л.д.21,22) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлялась, а решением ведущего инженера Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета здания расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес> (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 5-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий в компетентных органах с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Майское», <адрес>, кадастровый №. (л.д.23), данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41).

Согласно справке Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по НСО от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности Рябчикова Ю.В. перед Курбатовой Т.М. по сводному исполнительному производству составляет 1137889,69 рублей. Добровольных мер, направленных на погашение задолженности должником не предпринимается (л.д.34).

Как следует из объяснений Курбатовой Т.М. она обратилась в Первомайский районный суд <адрес> с иском к Рябчикову Ю.В. об обращении взыскания на спорный земельный участок, заявление было принято судом к производству ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.118)решение по делу не принято, стороны эти обстоятельства не оспаривали.

Согласно ч. 3 чт.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено судом, запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка был вынесен ДД.ММ.ГГГГ в рамках обеспечения исполнения решения мирового судьи 5-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> о взыскании в пользу Курбатовой Т.М. неустойки за просрочку уплаты алиментов. Задолженность по алиментам до настоящего времени не погашена, и Курбатова Т.М. обратилась в суд с требованием об обращении взыскания на указанный земельный участок. Таким образом, Курбатова Т.М. вправе заявить требования о недействительности сделки по отчуждению должником своего имущества, в связи с чем суд не может принять признание иска представителем ответчика по заявленным Артемьевой И.А. требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Рябчиков Ю.В. состоит на учете в МБУ «КЦСОН» <адрес> в отделении реабилитации инвалидов и детей и подростков с ограниченными физическими и умственными способностями с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.119). По мнению суда, доводы ответчика Рябчикова Ю.В., что состояние его здоровья не позволило зарегистрировать соглашение в управлении Росреестра являются заслуживающими внимание, наряду с тем, что состояние здоровья ответчика не препятствовало ему в подписании представленного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оно могло быть подано на регистрацию через представителя.

Суд соглашается с доводами Курбатовой Т.М., что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. с целью недопущения обращения взыскания на земельный участок по задолженности перед Курбатовой Т.М.. Как установлено судом, Рябчиков Ю.В. по договору купли-продажи приобрел земельный участок, на котором был расположен жилой дом. Также судом установлено, что Рябчиков Ю.В., имел не исполненные алиментные обязательства перед Курбатовой Т.М., и ДД.ММ.ГГГГ Курбатова Т.М. обратилась в суд с иском к Рябчикову об обращении взыскания на его имущество. Истица не представила суду доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации своего права на недвижимое имущество на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ни до, ни после наложенных мер по обеспечению иска Курбатовой Т.М., тогда как право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Исходя из большого размера задолженности, и отсутствия у Рябчикова Ю.В. иных доходов, кроме пенсии по инвалидности, погашение задолженности без обращения взыскания на имущество должника затруднительно. При этом суд учитывает, объяснения сторон, что Рябчиков Ю.В. и Артемьева И.А. фактически состоят в брачных отношениях, следовательно, имеют общий имущественный интерес к сохранению в своем пользовании спорного земельного участка. Также судом учитывается то обстоятельство, что указание в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилого дома Артемьевой И.А. не соответствует действительности, и то, что с настоящим иском Артемьева И.А. обратилась в суд 11.10.2016г., после обращения в суд Курбатовой Т.М..Из этого судом делается вывод о ничтожности, заключенного между Рябчиковым Ю.В. и Артемьевой И.А. соглашения, отказе в удовлетворении исковых требований Артемьевой И.А., и удовлетворении исковых требований Курбатовой Т.М..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Артемьевой И. А. к Рябчикову Ю. В. о признании права собственности отказать.

Исковые требования Курбатовой Т. М. к Артемьевой И. А., Рябчикову Ю. В. удовлетворить. Признать недействительным соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевой И. А. и Рябчиковым Ю. В. в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> по адресу СНТ «Майское» <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья     Е.А.Косарев

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.