Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-5299/2013 ~ М-6107/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре К.А.Рожкове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5299/2015 по иску Мишель имя и отчество к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.И. Мишель обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании собственности на квартиру №, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, <адрес>, дом №, корпус №, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, не оформляет ее право собственности на приобретенную квартиру, в то время как истцом полностью оплачены денежные средства за квартиру.

Представитель истца Новикова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО «Строительное управление № 155» и третьих лиц - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155» и С.И. Мишель был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого истец обязался уплатить ответчику полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязался передать в собственность истцу оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры (л.д.№-№).

Истец произвел оплату стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155» инвестиционного контракта. В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов №,-№, №, № района <данные изъяты>. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № -жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес> корпус №.

Статьей 3 Инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон. В части Объекта № предусмотрено, что <данные изъяты>% общей жилой площади передается инвестору (ЗАО «СУ №155») и привлеченных им соинвесторов, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме <данные изъяты> тыс. долларов США в рулевом эквиваленте, срок первого платежа в объеме <данные изъяты>% во II квартале ДД.ММ.ГГГГ, остальные денежные средства перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равномерными платежами до ДД.ММ.ГГГГ При увеличении общего объема жилья указанные суммы подлежат перерасчету.

Поквартирное распределение жилой площади осуществляется Протоколом распределения жилой площади между Администрацией в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Инвестором (пункт 3.2).

Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (пункт 3.6); обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания Акта (пункт 3.7).

После подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, Инвестор приобретает право на оформление и регистрацию имущественных прав на общую жилую площадь (пункт 3.8).

Согласно пункта 5.2.11, ЗАО «СУ №155» вправе без согласования с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство с сохранением за Инвестором ответственности перед Администрацией по заключенным договорам. Пунктом 7.2 установлено, что Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, дом имеет почтовый адрес: город Москва, <адрес>, дом №, корпус №.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору ответчик уклоняется от оформления квартиры в собственность истца, в связи с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно статье 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт: его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязался произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи истцу спорной квартиры. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В настоящее время квартира истцу фактически передана. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду неподписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но по условиям инвестиционного контракта 100% жилой площади переходит в ЗАО «СУ-155», взаимоотношения сторон инвестиционного контракта в части денежного эквивалента могут быть разрешены между сторонами в ином порядке, и разрешение данного вопроса не может ущемлять права истца по предварительному договору, который полностью оплатил стоимость квартиры.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом того, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем оплаты стоимости квартиры по предварительному договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссыпается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва <адрес>, дом №, корпус №, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как усматривается из письменных материалов дела, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, истцом не была уплачена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, исходя из стоимости жилого помещения, составляющей стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Мишель имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, дом №, корпус №.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива ЗАО «Строительное управление № 155» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мишель имя и отчество на квартиру №, расположенную в доме № корп. № по <адрес> г.Москвы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Рубцова Н.В.