Решение суда о признании договора найма недействительным, признании действий лица незаконными № 2-1202/2014 ~ М-7412/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисова Е.В. при секретаре Орлове Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/14 по иску Луганской С.Г. к Бреус Н.В. о признании договора найма недействительным, признании действий лица незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Луганская С.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Бреус Н.В., свои требования мотивировав тем, что 16.05.2015 стороны настоящего спора заключили договор найма жилого помещения, принадлежащего Бреус Н.В. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока найма наниматель Луганская С.Г. освободила указанную квартиру. Считая заключенный договор недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана, истец просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, признать действия Бреус Н.В. по составлению и подписанию указанного договора найма жилого помещения с Луганской С.Г. незаконными, договор найма жилого помещения на бланке агентства недвижимости ООО «Контентен» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Бреус Н.В. и Луганской С.Г. в <адрес>, незаконным и его отменить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, требования уточненного иска поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле и неявившихся в судебное заседание, о судебном заседании, мнение иных лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В обоснование исковых требования истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Луганская С.Г. и Бреус Н.В. заключили договор найма жилого помещения, принадлежащего Бреус Н.В. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока найма наниматель Луганская С.Г. освободила указанную квартиру.

Стороной истца в обоснование доводов по признанию сделки недействительной по основанию влияния обмана указывается на невозврат страхового депозита в размере <данные изъяты>., переданного в обеспечение обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также сокрытия последней от органов, осуществляющих контроль и сбор налогов с лиц, оказывающих услуги, факта осуществления деятельности по сдаче в наем своего жилого помещения, кроме того, ответчиком оплачены коммунальные услуги за проживание в указанной квартире одного лица, вместе с тем договор аренды данной квартиры заключен с условием проживания трех лиц.

На основании ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о признании недействительной сделкой договор найма от 16.05.2015, заключенного между Луганской С.Г. и Бреус Н.В., жилого помещения, принадлежащего Бреус Н.В. на праве собственности, расположенного по <адрес>, надлежит отказать, поскольку стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения указанного договора при условиях, указанных в ст. 179 ГК РФ.

Также не подлежит отмене указанный договор найма жилого помещения, поскольку законом данное обстоятельство не предусмотрено.

Отказывая в удовлетворении требований заявленного иска в части признания действий Бреус Н.В. по передаче в наем жилого помещения, принадлежащего Бреус Н.В. на праве собственности, расположенного по <адрес>, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с. п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу указанных норм действия ответчика по передаче его имущества во владение и (или) пользование иному лицу не могут быть признаны судом незаконными.

Довод стороны истца о том, что ответчиком не уплачены налоги при получении прибыли от предоставления в наем своего жилого помещения, является несостоятельным, поскольку прав истца не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 179, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Луганской С.Г. к Бреус Н.В. о признании договора найма недействительным, признании действий лица незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                            Борисов Е.В.