Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда № 2-5911/2013 ~ М-5478/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Фигуриной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5911/13

по иску Лейченко Д.А. к ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лейченко Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования в части расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., которые составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Лейченко Д.А. и ответчиком ЗАО «Строительное управление № 155» в лице Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-№ 155» и Компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с указанным Договором Ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства (истцу) 1-комнатной квартиры, секция блок №, этаж 20, с условным номером на площадке №, тип справа, проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (объект долевого строительства), а истец обязался оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец исполнил обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст. 4 Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2. Договора срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию было выдано администрацией <адрес> муниципального района Московской области ответчику ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был принят в эксплуатацию ООО «Хоум-Сервис». В ходе осмотра Объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом были выявлены строительные недостатки, которые ответчик устранил только ДД.ММ.ГГГГ и передал Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик в нарушение пункта 5.2 Договора, пункта 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», нарушил срок передачи истцу Объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование об уплате неустойки по договору участия, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В указанный истцом в Требовании срок (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик не уплатил сумму неустойки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Поскольку вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору (без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций) истец понес моральный вред, т.к. при полном исполнении истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств истец был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок, права истца на получение жилого помещения нарушались в течение 15 месяцев.

Истец основывает свои требования на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13, 15, 17, 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец Лейченко Д.А. явился, на иске настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», являющееся Поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительное управление № 155», с одной стороны, и Лейченко Д.А., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

В соответствии с п. 3.1. Договора ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Истцу (Участнику долевого строительства) 1-комнатную квартиру, секция блок №, этаж 20, с условным номером на площадке №, тип справа, проектной площадью <данные изъяты>., в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (объект долевого строительства), а истец (Участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора – <данные изъяты> руб., подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Истец исполнил обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.1. Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 5.2. Договора срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.3. Договора в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1 настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику долевого строительства.

Разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию было выдано администрацией <адрес> муниципального района Московской области ответчику ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был принят в эксплуатацию ООО «Хоум-Сервис». В ходе осмотра Объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом были выявлены строительные недостатки, которые ответчик устранил только ДД.ММ.ГГГГ и передал Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик в нарушение пункта 5.2 Договора, пункта 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», нарушил срок передачи истцу Объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование об уплате неустойки по договору участия, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В указанный истцом в Требовании срок (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик не уплатил сумму неустойки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в связи с тем, что безосновательная просрочка исполнения обязательства ЗАО «Строительное управление № 155» по передаче квартиры составила 454 дней, ЗАО «Строительное управление № 155» обязано уплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным, к доводу ответчика о том, что истец неверно рассчитывает размер неустойки, процентная ставка по которой в ДД.ММ.ГГГГ составляла 8 %, а не 8,25 %, не может быть принят судом во внимание, поскольку застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Обязательства ответчика по передаче квартиры истцу были исполнены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, а не в ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, поскольку размер неустойки, который за указанный период составил <данные изъяты> руб., явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства суд применяет ст. 333 ГК РФ и уменьшает данную неустойку до <данные изъяты> руб., снижает размер процентов за пользование чужими денежным средствами до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при этом суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию зависит не только от действий ответчика, а осуществляется на основании распорядительного документа Администрации <адрес> муниципального района Московской области.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с длительной просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры, истцу нанесен моральный вред. Из-за длительной просрочки передачи квартиры (в течение 15 месяцев), истец претерпел существенные нравственные страдания, поскольку квартира была им своевременно и в полном объеме оплачена, истец был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, довод истца о компенсации морального вреда принимается судом во внимание, однако суд с учетом требования разумности и справедливости снижает сумму до <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 151, 309, 1101 ГК РФ, ст.ст.13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Лейченко Д.А. неустойку за нарушение сроков в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: