Решение суда об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении № 2-3680/2017 ~ М-982/2017

Дело № 2-3680/2017

118г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Шарабаева А.И., представителя истца, третьего лица Ольховской Т.А., ответчиков Ряполовой Е.В., Сафронова П.М. и их представителя Сенченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск к Ряполову Е.В., Сафронов П.М. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик Сафронов П.М. является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., 2/3 долей в праве собственности на баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Брестская, У, 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м., а ответчик Ряполова Е.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., 1/3 доли в праве собственности на баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Брестская, У 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м. Указанный земельный участок распоряжением администрации г.Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул.Дубровинского до ул. Копылова г. Красноярска. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять у ответчиков для государственных нужд в собственность Красноярского края указанное имущество, определив размер возмещения в размере 3025 850 рублей, прекратить у ответчиков право собственности на указанное имущество, признать право государственной собственности Красноярского края на указанное имущество, выселить и снять с регистрационного учета из спорного жилого дома Сафронова П.М. и Ряполову Е.В.

Позднее истец требования дополнил и просил также изъять у ответчиков для государственных нужд в собственность Красноярского края хозяйственную постройку, общей площадью 6 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У.

Представитель истца, третьего лица Ольховская Т.А., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования с учетом дополнений в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Сафронов П.М., Ряполова Е.В., а также их представитель Сенченко Т.А., допущенная до участия в деле по устному ходатайству, суду пояснили, что они готовы добровольно выселиться из спорного жилого помещения, получив выкупную стоимость спорного имущества, установленную экспертным заключением, с которой они согласны. Также просили взыскать с истца возмещение расходов на проведение экспертизы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 15264 рубля.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Сафронову П.М. принадлежит право собственности на 2/3 долей в праве собственности на жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., 2/3 долей в праве собственности на баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Красноярск, ул. Брестская, У, 2/3 долей в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 6 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, 2/3 долей в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, 2/3 долей в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м. А ответчику Ряполовой Е.В. принадлежит право собственности на указанное имущество в размере 1/3 доли (л.д.19,20,21,22,23,24,114,115,116).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в своре ул. Волочаевскаой от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок изъят для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги (л.д.3-6).

07 ноября 2016 года ответчикам направлены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд (л.д.7,8,9,10,11,12,13,14,15,16), от заключения которых ответчики уклонились.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований муниципального образования город Красноярск об изъятии для государственных нужд в собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на доли в указанных объектах за Красноярским краем. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно заключению эксперта ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» №153/16-ГМ от 16 сентября 2016 года об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2796 706 рублей, убытки, связанные с изъятием составляют 229144 рубля (л.д. 28-70).

Вместе с тем, согласно заключению экспертизы, выполненной по определению суда, стоимость жилого дома определена в размере 2523666 рублей 67 коп., стоимость земельного участка - 1905253 рубля 52 коп., бани – 393334 рубля 69 коп., хозяйственной постройки, общей площадью 6 кв.м. – 43465 рублей 30 коп., хозяйственной постройки, общей площадью 15,3 кв.м. – 110 836 рублей 52 коп., хозяйственной постройки, общей площадью 6,3 кв.м. – 96 161 рубль 52 коп., неотделимых улучшений на земельном участке (ворота, забор, калитка, металлический гараж, уборная) – 297671 рубль 21 коп., многолетние зеленые насаждения – 416900 рублей, размер убытков, связанных с переездом – 371965 рублей 58 коп., а всего 6159255 рублей 01 коп. (л.д. 2-144 т. 2).

Суд соглашается с заключением эксперта об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, поскольку экспертами дана надлежащая оценка всех принадлежащих ответчикам объектов недвижимости, а также неотделимых улучшений и многолетних насаждений, с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения, хозяйственных построек и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества Сафронова П.М. определяется судом в размере 4106170 рублей, у ответчика Ряполовой Е.В. – 2053 085 рублей.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности на жилой дом у Сафронова П.М. и Ряполовой Е.В.. подлежит прекращению в связи с изъятием путем выкупа, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, данное требование не является самостоятельным материально-правовым требованием.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов связанных с проведение судебной экспертизы, суд исходит из того, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что решение судом принимается исходя из заключения судебной экспертизы, требования истца удовлетворяются на 49,12 %, соответственно, 50,88 % от стоимости судебной экспертизы, оплаченной ответчиком Сафроновым П.М. в сумме 30000 рублей (л.д. 158 т.2), подлежит взысканию с истца в пользу ответчика Сафронова П.М. сумма 15264 рубля в качестве возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Х жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 6 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м., ворота, забор, калитку, металлический гараж, уборную, многолетние зеленые насаждения, принадлежащие на праве собственности Сафронов П.М., Ряполову Е.В..

Прекратить право собственности Сафронов П.М. на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., на 2/3 доли в праве собственности на баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Брестская, У, на 2/3 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 6 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, на 2/3 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, на 2/3 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м., ворота, забор, калитку, металлический гараж, уборную, многолетние зеленые насаждения, после выплаты возмещения в размере 4106 170 рублей 01 коп.

Прекратить право собственности Ряполову Е.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., на 1/3 доли в праве собственности на баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Брестская, У, на 1/3 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 6 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, на 1/3 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, на 1/3 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м., ворота, забор, калитку, металлический гараж, уборную, многолетние зеленые насаждения, после выплаты возмещения в размере 2053 085 рублей.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом № У по ул. Брестская г. Красноярска, общей площадью 58,3 кв.м., баню, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 6 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, хозяйственную постройку, общей площадью 6,3 кв.м., кадастровый У, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.Брестская, У, земельный участок, кадастровый У, общей площадью 572 кв.м., ворота, забор, калитку, металлический гараж, уборную, многолетние зеленые насаждения.

Выселить Ряполову Е.В., Сафронов П.М. из жилого дома № У по ул. Брестская г. Красноярска без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с администрации города Красноярска пользу Сафронов П.М. возмещение судебных расходов в размере 15264 рубля.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова