Решение суда о признании права собственности № 2-1846/2013 ~ М-9239/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846\13 по иску Бородина А.Н. к ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «Наш город» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Бородин А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «Наш город» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица ЗАО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» представлены письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя..

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства объектов Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации и строительстве многофункционального жилого комплекса на участке по адресу: <адрес> в соответствии с Инвестиционным контрактом № по завершению строительства и новому строительству от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Российской академией государственной службы при Президенте РФ и ЗАО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» с дополнительными соглашениями, а также Договором    № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ПРОМИНДУСТРИЯ» и ЗАО «БРИК».

    Согласно Договору уступки прав и перевода обязанностей (долга) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «БРИК» передал свои права соинвестора ЗАО «Стройинвестгарант».

    В свою очередь, ЗАО «Стройинвестгарант» по Договору № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, привлек ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Наш город» в качестве субинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по завершению строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и передал субинвестору результаты инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на получение в собственность квартир в количестве 183, полный перечень которых был указан в приложении № к указанному Договору, в том числе и спорное жилое помещение.

На основании заявки на резервирование и заключение договора ДД.ММ.ГГГГ между Бородиным А.Н. и ЗАО «МИАН-Город» был заключен договор №, согласно которому ЗАО «МИАН-Город» обязалось за вознаграждение оказать услуги по резервированию объекта инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с целью последующего приобретения ее в собственность. Продавцом квартиры является ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.у. ЗПИФН «Наш город». Срок резервирования согласно п. 1.3 договора составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата услуг по резервированию оплачены Бородиным А.Н. в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.у. ЗПИФН «Наш город» (Продавец) в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» на основании агентского договора и Бородиным А.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор с покупателем квартиры №, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи помещения, включающего однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, в секции № (условный №) и летние помещения, ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенного в объекте по адресу <адрес>, не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца (ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.у. ЗПИФН «Наш город»), при условии исполнения Покупателем (Бородиным А.Н.) своих обязательств, указанных в п. 3 настоящего договора, а именно: покупатель перечисляет ЗАО «МИАН-Девелопмент» в счет стоимости квартиры сумму в размере, указанном в п. 2 настоящего договора - <данные изъяты> руб.

Данные денежные средства были перечислены Бородиным Н.А. в порядке и в сроки, установленные Предварительным договором, что подтверждается актом частичного исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Комитета государственного строительного надзора и ему присвоен адрес <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бородин А.Н. принял от ЗАО «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ» спорное жилое помещение.

Комитет государственного строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанное подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения ЕГРП сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454,459 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Бородиным А.Н. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: