Решение суда о признании права собственности № 2-827/2013 (2-8453/2012;) ~ М-9044/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2015 по иску Киракосяна ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Волынское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым истец приобрел право требования на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, расположенной на № этаже в секции №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, квартира была предана истцу, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между Правительством г.Москвы и Управлением делами Президента РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО « Волынское» в судебном заседании не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования признал.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Делами Президента РФ, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством города Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ был заключен Инвестиционный контракт № №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ЗАО «Волынское» был заключен Договор уступки прав №, предметом которого являлось то, что Медцентр уступает ЗАО «Волынское» права на жилые помещения и машноместа, согласно приложения № к договору, в том числе и на квартиру, о признании права собственности на которую просит истец.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с Истцом договор №, которым инвестор предоставляет Истцу право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства, в собственность, части общей жилой площади объекта, а именно, квартиры с определенными характеристиками: этаж №, условный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос в полном размере, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением дому почтового адреса: <адрес>, корпус 3.

По акту приемки-передачи Ответчик передал квартиру № Истцу в фактическое пользование. В настоящее время Истец владеет и пользуется квартирой.

Согласно данным ТБТИ «<данные изъяты>» квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь без учета летних - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено.

Таким образом, добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 56 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ

Признать за Киракосяном ФИО7 право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>

Право собственности Киракосяна ФИО7 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                 И.В. Юдина