Решение суда о признании права собственности № 2-824/2013 (2-8450/2012;) ~ М-9018/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/2015 по иску Рузаковой ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Селтис - Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязательства по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и истцом выполнены в полном объеме, акт приемки-передачи квартиры № между ответчиком и истцом подписан, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между Правительством <адрес> и Управлением делами Президента РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебном заседании не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Управление делами Президента Российской Федерации в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Правительство Москвы в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от ДД.ММ.ГГГГ, № 98-РП от ДД.ММ.ГГГГ, № 677-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Ответчик) осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Между сторонами Инвестиционного договора № – Управлением делами Президента РФ и Ответчиком подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Квартира, на которую заявлено исковое требование о признании права собственности, п. 3.2. данного протокола распределена за Ответчиком. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционного договора № инвестор (Ответчик) имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования №1, которым инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства, в собственность, части общей жилой площади объекта, а именно, квартиры с определенными характеристиками. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и Истец установили срок оплаты инвестиционного взноса до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1. Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос в полном размере. По результатам обмеров органами ТБТИ площадь квартиры уменьшилась по сравнению с проектной площадью на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.5. Договора и п.3 Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели взаиморасчеты после обмеров БТИ. Разрешением №, жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По акту приемки-передачи Ответчик передал квартиру № Истцу в фактическое пользование. В настоящее время Истец владеет и пользуется квартирой и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 характеристики квартиры следующие: квартира - №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность Ответчика, в течение двух месяцев подписать акт приемки-передачи квартиры с Истцом и акт о выполнении обязательств по Договору, а также, после подписания обозначенных документов, передать ему пакет правоустанавливающих документов по данной сделке, необходимых для регистрации прав собственности и включить Истца в итоговый протокол распределения жилой площади Объекта, в случае составления такового заказчиком-застройщиком. Указанные обязательства Ответчиком исполнены не были по причине отсутствия акта реализации инвестиционного договора.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по квартире № по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах отсутствует.

Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Рузаковой ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних — <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты>.м.

Право собственности Рузаковой ФИО4 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: