Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-924/2013 ~ М-8734/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Горобец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 924/2015 по иску Ештокиной ФИО8 к ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», конкурсному управляющему Шутилову ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчикам о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на № этажах в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «<данные изъяты>» в соответствии с которым Истец получил права на квартиру №, а Ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям Истца.

Представитель Ответчика конкурсного управляющего Шутилова А. В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, не возражал по заявленным требованиям Истца.

Представитель з-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № – РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям вышеназванного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» был заключен инвестиционный договор № о совместном участии сторон в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был заключен Договор № о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «<данные изъяты>», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» обязалась в соответствии с Основным договором передать в собственность Истца, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь <данные изъяты> кв.м., № этаж (отметка №), в № секции, корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «<данные изъяты>», адрес: <адрес>

В пункте 2.9. Договора № сторонами была установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной <данные изъяты> долларов США. Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.; - квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на суммы в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В соответствии с письмом ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. истец осуществила плату в соответствии с п. 3.1 договора № в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию.

После натурных обмеров МосгорБТИ «<данные изъяты>» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «<данные изъяты>» квартире был присвоен №, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м., дому был присвоен №, корпус №).    

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане квартиры №, расположенной в доме №, корпус № по адресу: <адрес> составленными МосгорБТИ «<данные изъяты>».

Представитель Истца также указал, что квартира с проектным номером № тип «Г», ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже (отметка №) в № секции корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «<данные изъяты>», адрес: <адрес>, указанная в приложении к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права на которую впоследствии были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер №, расположенная на № этажах, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.

Отношения между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что Истец по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «<данные изъяты>» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательств2 отсутствием у Истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

На основании решения <данные изъяты> суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» признано банкротом. В отношении ЗАО «СК Строймонтаж» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем назначен Шутилов ФИО7.

    В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами

Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность трёхкомнатной квартиры №, расположенной на № этажах этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадь <данные изъяты> кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиками обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за Ештокиной ФИО8 право собственности на трёхкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этажах в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности Ештокиной ФИО8 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этажах в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: