Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-658/2013 (2-8227/2012;) ~ М-8420/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2015 по иску Паниной ФИО4 к ООО «Амсолит», ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Амсолит», ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № соглашением об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, истец получил права на квартиру с проектным №, а ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче надлежащим образом указанной квартиры истцу.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за № «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе <данные изъяты> (ЗАО г. Москвы) между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в АИС ЕРКТ за №.

По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п. 3.1.1.2.), в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес>, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию № квартал ДД.ММ.ГГГГ. Жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения ответчику был продлён срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: <адрес> – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым, стороны пришли к согласию о заключении в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной <адрес>, тип №, расположенной в секции №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, в доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», с другой стороны, был заключен договор №, в соответствии с которым, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» обязался выдать истцу на его имя простой вексель, а истец в свою очередь, обязался перечислить ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», с другой стороны было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в целях обеспечения исполнения обязательств Покупателя, вытекающих их Договора, Стороны договорились о заключении соглашения об обеспечении исполнения обязательств, в соответствии с которым Покупатель в качестве такого обеспечения перечисляет денежную сумму в размере и на условиях, оговоренных в соглашении об обеспечении исполнения обязательств на расчетный счет Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 и 3 Соглашения стороны установили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. со сроком перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», с другой стороны было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали, что квартира может быть передана от продавца покупателю по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры до подписания основного договора, но не ранее ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт приема-передачи спорной квартиры.

По условиям вышеуказанного Акта стороны подтвердили, что истец получил трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета летних помещений, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

«06» сентября 2015 года между сторонами было подписано Соглашение о прекращении обязательств зачетом. В соответствии с которым, стороны прекратили взаимные обязательства путём проведения зачёта встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.

Целью приобретения истцом квартир являлось удовлетворение ее личных потребностей в проживании и пользования квартиры.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, став стороной по Договору, стал лицом, которому после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должно принадлежать по праву собственности жилое помещение в виде спорной квартиры.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, полностью завершено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию. В настоящее время МосгорБТИ «<данные изъяты>» проведены технические обмеры многоквартирного жилого дома.

После натурных обмеров МосгорБТИ «<данные изъяты>» жилого дома, площадь квартир изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире с проектным номером № был присвоен номер №, дому был присвоен №.    

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане квартиры № расположенных в <адрес> составленными МосгорБТИ «<данные изъяты>».

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако ответчик в одностороннем порядке, нарушил существенные условия Договоров, а также нормы Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предписывающие Ответчику передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом, истец не может во вне судебном порядке зарегистрировать за собой в порядке установленным действующим законодательством РФ право собственности на квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность квартиры №, расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за Паниной ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, общей площадью без учета летних 108,1 кв.м., жилой – 59,7 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: