Решение суда о признании права собственности по предварительному договору | Судебная практика № 2-1026/2013 ~ М-8383/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026\13 по иску Гайдукова ФИО4 к ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанное жилое помещение

Представители истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, кроме того, ходатайствовали о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ЗАО «М.О.Р.Е. –Плаза» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО «Амсолит» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ жилых домов и объектов социально-бытового назначения в районе <данные изъяты>. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен Ответчику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Москве за №. Правомерность строительства Объекта долевого строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство №, выданного Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на строительство №, выданного Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ

В рамках инвестиционного контракта ООО «Амсолит» обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ строительство объектов, в том числе объекта № по адресу: <адрес>, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями. Согласно п.п. 3.1.1.2 инвестиционного контракта 100 % жилой площади в объекте № распределены в собственность ООО «Амсолит».

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками - ООО «Амсолит» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» заключен инвестиционный договор №.

Согласно п. 2.1 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» как инвестор обязалось уплатить застройщику - ООО «Амсолит» инвестиционный взнос, а ООО «Амсолит» - обеспечить строительство жилых домов по строительному адресу: <адрес>. По завершению строительства ООО «Амсолит» обязалось передать в собственность ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» помещения в указанных жилых домах, в том числе спорное жилое помещение.

    ДД.ММ.ГГГГ между Гайдуковым Е.Н., и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен предварительный договор купли-продажи №

     В соответствии с условиями договора (п. 1.1.) стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, проектный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес> строительному адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных договором.

    Стоимость квартиры была определена соглашением сторон в сумме <данные изъяты> рублей (п.12.1. договора).

    Также было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств, по условиям которого истец обязался перечислить денежную сумму, равную полной стоимости квартиры, на расчетный счет Ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ

    В тот же день между сторонами был заключен договор №, по условиям которого я принял на себя обязательство перечислить ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (п.1.2.), а ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», в свою очередь, обязалось выдать истцу в течение трех дней с момента перечисления денег вексель на ту же сумму.

ДД.ММ.ГГГГ истец банковским переводом перечислил на расчетный счет Ответчика вышеуказанную сумму и ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан простой вексель ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» на такую же сумму, о чем был составлен и подписан соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтвердили наличие взаимных прав и обязанностей по предварительному договору, а также ответчик передал, а истец принял квартиру с проектным номером №, которая в соответствии с данными ТБТИ <данные изъяты> стала иметь номер №, общую площадь без учета летних помещений <данные изъяты>, с учетом фактической площади летних помещений <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № на управление Многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с управляющей имшанией «<данные изъяты>» на управление, содержание и ремонт жилого дома, по которому истец как собственник квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг по управлению жилым домом и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о прекращении обязательств зачетом, а также Акт приема-передачи векселя на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно указанным документам, истец возвратил ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» ранее полученный им вексель на указанную сумму, а перечисленную истцом в качестве обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи № Ответчик зачел в качестве оплаты стоимости квартиры.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

    Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, квартира фактически передана истцу и споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, попадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представителем истца заявлено требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных при обращении в суд, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429,454,459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Гайдуковым ФИО4 право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

    Судья: