Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-7787/2012 ~ М-8081/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7787\12 по иску Прониной Ирины Валерьевны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Ответчику к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 136,3 кв.м., жилой площадь 109,9 кв.м. расположенной на 25 этаже в корпусе 2 жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К – 439 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям вышеназванного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».

«06» апреля 2006 года между Ответчиком с одной стороны и Истцом с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – 439 о совместном участии Ответчика и Истца в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу права на отдельное жилое помещение: тип «Е», ориентировочной общей площадью 135,00 кв.м. на 23 этаже (отметка 80.100) в корпусе «2» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 5.1. Договора № К – 439 стороны установили инвестиционный взнос в размере 648 000 долларов США из расчёта стоимости одного кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 4 800 долларов США. Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому является: квитанции от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка от Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

«31» января 2007 года было издано Распоряжение Префекта ЗАО <адрес> за № – РП о вводе в эксплуатацию жилой части корпуса № жилого комплекса «Корона – 3» по адресу: <адрес>, вл. 90 (милицейский адрес: пр-кт Вернадского, <адрес>, корпус 2).

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 136,3 кв.м. жилая площадь составила 109,00 кв.м., дому был присвоен №, корпус 2).     Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 2 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».

Согласно материалам дела квартира с проектным номером тип «Е», ориентировочной общей площадью 135,00 кв.м. на 23 этаже (отметка 80.100) в корпусе «2» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанная в Инвестиционном договоре № К–439 от «06» апреля 2006г., права на которую впоследствии были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер №, расположенная на 25 этаже, имеющая общую площадь 136,3 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.

Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного договора № К-439 от «06» апреля 2006 года. Учитывая, что Истец по Инвестиционному договору №К-439 от «06» апреля 2006 года выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и, отсутствием у Истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

    В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО2 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Прониной Ириной Валерьевной право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 136,3 кв.м., жилой площадь 109,9 кв.м., расположенной на 25 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для ФИО2 регистрации права собственности, и внесении записи о ФИО2 регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый ФИО2 Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: