Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-7715/2012 ~ М-7899/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2015 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7715/12 по иску Пахомовой Натальи Валентиновны к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по агентскому договору № Вер-86-8/4-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ и предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Вер-86-8/4-2-4, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 86, <адрес>) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4», Инвестиционным контрактом № ДМЖ.01.ЗАО.00245 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования № «И».

    ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и третьим лицом ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Вер-86-8/4-2-4. В соответствии с условиями договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить от своего имени но за счет и в интересах Истца с ЗАО «ВРК» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>, общей проектной площадью 117,1 кв.м. (с учетом площади летних помещений), состоящей из трех комнат, номер секции 4, этаж 2.

ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнило свои обязательства в части заключения предварительного договора купли – продажи Квартиры и перечисления денежных средств на счет ЗАО «ВРК».

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 10 235 850,35 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира, соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 114, 2 кв.м, площадь летних помещений в Квартире 3,4 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 86, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.

Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309,314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 114, 2 кв.м., жилой площадью 65, 4 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме пол адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: