Решение суда о признании права собственности № 2-613/2013 (2-8134/2012;) ~ М-7860/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            15 января 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/13 по иску Юдина ФИО6 к ЗАО «Интеко» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № и №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по предварительным договорам купли-продажи, заключенные между истцом и ЗАО «Интеко» в отношении спорных квартир выполнены в полном объёме, в связи с чем, истец приобрёл права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Однако ответчик уклоняется от подписания направленных ему дополнительных соглашений, содержащих положения об уточнении цены квартир, не передает квартиры истцу и не оформляет право собственности истца на спорные квартиры.

Представитель Истца и истец в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель Ответчика ЗАО «Интеко» в судебном заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, при этом пояснил суду, что истец не доплатил за увеличение площади квартир по результатам обмеров БТИ, в связи с чем, передача квартир истцу не представляется возможной.

Представители третьих лиц Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО «Магистрат», МГУ имени М.В. Ломоносова, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Юдиным Д.П. и ЗАО «Интеко» заключен предварительный договор купли-продажи №.

Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, условный №, расположенной в <адрес> на площадке, состоящей из трех комнат, проектной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей расположенных в составе квартиры, балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (суммарная площадь) на стоимость 1 кв.м. площади равной <данные изъяты> рублей. Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей летних помещений по данным обмеров квартиры БТИ.

В соответствии с п.2.2 Договора на дату заключения договора цена квартиры составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.5 Договора после проведения БТИ обмеров квартиры стороны в сроки и порядки установленном в соответствующей уведомлении подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором уточняют цену квартиры и размеры обеспечительного платежа исходя из суммарной стоимости квартиры и стоимости 1 кв.м., указанного в п.2.1 настоящего Договора. В случае если суммарная площадь квартиры изменяется в большую сторону, покупатель обязуется осуществить доплату части обеспечительного платежа, соразмерно увеличению цены квартиры, на основании дополнительного соглашения.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Юдин Д.П. оплатил сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается приходно-кассовым ордером, исходя из проектной площади квартиры.

Как следует из кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, площадь двух лоджий составила <данные изъяты>, таким образом, суммарная площадь квартиры по результатов обмеров РТИ составила <данные изъяты>, тогда как проектная площадь квартиры составляла <данные изъяты>, в связи с чем, суммарная площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>

Из пояснений истца следует, что площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты>, поскольку для подсчета проектной площади, площадь лоджий должна рассчитываться с понижающим коэффициентом <данные изъяты> таким образом истец должен доплатить не за <данные изъяты>, а за <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей. Данные средства истец направил на депозит нотариуса г. Москвы ФИО5, однако не сообщил об этом ответчика, поскольку не считает необходимым.

ДД.ММ.ГГГГ между Юдиным Д.П. и ЗАО «Интеко» заключен предварительный договор купли-продажи №.

Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, условный №, расположенной в <адрес> на площадке, состоящей из трех комнат, проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 Договора цена определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей расположенных в составе квартиры, балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (суммарная площадь) на стоимость 1 кв.м. площади равной <данные изъяты> рублей. Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей летних помещений по данным обмеров квартиры БТИ.

В соответствии с п.2.2 Договора на дату заключения договора цена квартиры составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 25.5 Договора после проведения БТИ обмеров квартиры стороны в сроки и порядки установленном в соответствующей уведомлении подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором уточняют цену квартиры и размеры обеспечительного платежа исходя из суммарной стоимости квартиры и стоимости 1 кв.м, указанного в п.2.1 настоящего Договора. В случае если суммарная площадь квартиры изменяется в большую сторону, покупатель обязуется осуществить доплату части обеспечительного платежа, соразмерно увеличению цены квартиры, на основании дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Юдин Д.П. оплатил сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается приходно-кассовым ордером, исходя из проектной площади квартиры и платежным поручением №.

Как следует из кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, площадь двух лоджий составила <данные изъяты>, таким образом суммарная площадь квартиры по результатов обмерам РТИ составила <данные изъяты>, тогда как проектная площадь квартиры составляла <данные изъяты>, в связи с чем суммарная площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>

Между тем, по мнению истца площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты>, поскольку для подсчета проектной площади, площадь лоджий должна рассчитываться с понижающим коэффициентом <данные изъяты>, таким образом истец должен доплатить не за <данные изъяты>, а за <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей. Данные средства истец направил на депозит нотариуса г. Москвы ФИО5, что подтверждается материалами дела. При этом истец, до подписания вышеуказанных договоров он был ознакомлен с рекламным буклетом, в котором было указано, что к площади балкона будет применяться понижающий коэффициент <данные изъяты> однако при подписании договоров данное условие не было включено сторонами, между тем, по мнению истца, данный понижающий коэффициент должен применяться в силу закона.

С данными доводами истца суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ К отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4. ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из смысла ст. 555 ГК РФ следует, что цена по договору купли продажи недвижимости является существенным условием, а, следовательно, не выполнение этого условия является существенным нарушением условия договора.

В соответствии со ст. 487 ч. 1, 2 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ о встречном приостановлении обязательств.

Доводы представителя истца и истца, об обязательности применения для сторон порядка расчётов цены договора с учётом понижающего коэффициента установленного СНИП являются не обоснованными и судом не принимаются во внимание, так как, договором между сторонами определен иной порядок расчётов, который не противоречит нормам закона. А ссылка истца не рекламный буклет не состоятельна, поскольку реклама строительства дома не содержит в себе условий договора, в соответствии с которым стороны исполняют свои обязательства, а носит общий информационный характер.

Обязанность по оплате увеличенной площади возникает у стороны с момента подписания данного договора, который не расторгнут, не изменен и действует на момент рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1. ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Такой акт между сторонами не подписывался.

При таких обстоятельствах, суд считает, что основания для передачи квартир истцу не наступили, а, следовательно, и право собственности на них не может возникнуть.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

При отсутствии доказательств о полной оплате истцом стоимости спорных квартир, суд устанавливает не исполнение условий договоров истцом, а, следовательно, и отсутствие права требования признания собственности на спорные квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 56 ГПК РФ, ст.ст. 309, 421, 431, 487, 555, 556 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Юдину ФИО6 к ЗАО «Интеко» о признании права собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья :