Решение суда об обеспечении доступа в жилое помещение № 2-1248/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре А.Ю.Мехтиеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1248/2015 по иску Открытого акционерного общества Дирекции единого заказчика района Зюзино к Ивановой имя и отчество, Иванову имя и отчество, Иванову имя и отчество, Ивановой имя и отчество об обеспечении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ОАО ДЕЗ района Зюзино обратилось в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение- квартиру № дома № по ул. <адрес> г.Москвы для проведения ремонтных работ по устранению протечки на трубопроводе холодного водоснабжения, проходящего под половым покрытием квартиры №; об обязании ответчиков не чинить препятствий при производстве указанных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав на то, что ответчики зарегистрированы проживающими в данном жилом помещении. Истец является управляющей организацией, которая обязана осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В общее имущество многоквартирного дома входит системы холодного и горячего водоснабжения. Капитальный ремонт многоквартирного дома не производился с момента ввода в эксплуатацию, поэтому под полом квартиры № образовался свищ, что приводит к значительному ущербу. Проектом дома не предусмотрено подвальное помещение, поэтому аварийные работы без доступа в квартиру ответчиков провести невозможно. В ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчиков была включена в адресный список по капитальному ремонту за счет средств бюджета города Москвы. Однако ответчики не предоставили доступ в квартиру, работы по ремонту трубопровода не произведены. Ответчикам неоднократно направились извещения о предоставлении доступа, но он не был предоставлен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что место повреждения трубопровода установлена примерно. В настоящее время невозможно сказать, какой объем работ необходимо провести.

Ответчик Иванов М.Н. исковые требования признал частично, указал, что они не отказываются от проведения таких работ, но истец должен предоставить гарантии, что квартира не будет разрушена полностью. Также истцом не указан объем работ.

Ответчик Иванова Н.Н. также исковые требования признала частично, так как истцом не представлено документов, подтверждающих квалификацию рабочих, которые будут производить ремонт. Истцом не представлена смета, объем работ не определен.

Ответчик Иванова Н.П. исковые требования признала частично, указав на то, что их один раз уже обманули. Доступ в квартиру они не представили, так как истцом не были представлены документы на работы, квалификацию сотрудников, гарантийные обязательства.

Ответчик Иванов Н.Н. исковые требования признал частично, так как истец не представил документы, соответствующие закону.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы проживающими в квартире №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Москвы. Квартира находится на <данные изъяты> этаже пятиэтажного дома (л.д.№). Многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Как следует из объяснений сторон, подвальное помещение в доме отсутствует.

Под полом квартиры № расположен трубопровод холодного водоснабжения. Из трубопровода происходит утечка воды.

Управляющей организацией является ОАО ДЕЗ района Зюзино.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что общим имуществом многоквартирного дома являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства г.Москвы от 24 июля 2007 г. №299-ПП предусмотрено, что в содержание и текущий ремонт жилого фонда, в частности, входит системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. "и" ч. 10 Правил пользования жилым помещением, принятых Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Так как в трубопроводе холодного водоснабжения происходит утечка воды, что ведет к убыткам ОАО ДЕЗ района Зюзино, управляющая организация обязана осуществить ремонтные работы, данные работы невозможно провести без доступа в квартиру № и проведения в ней работ, то исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд также учитывает, что истцом неоднократно ответчикам направлялись предписания о предоставлении доступа; ответчикам известно о необходимости проведения таких работ, но они доступ в жилое помещение не предоставили.

Доводы ответчиков о том, что истцом не определен объем работ, не представлены документы, подтверждающие квалификацию рабочих, производящих ремонтные работы, а также гарантийные обязательства, то суд данные доводы считает несостоятельными, так как из объяснений представителя истца следует, что без доступа в жилое помещение невозможно определить место протечки, соответственно, невозможно определить объем работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Иванову имя и отчество, Иванова имя и отчество, Иванова имя и отчество, Иванову имя и отчество обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул. <адрес>, д. № кв. № для производства работ по устранению утечки на трубопроводе холодного водоснабжения, проходящего под половым покрытием квартиры.

Обязать Иванову имя и отчество, Иванова имя и отчество, Иванова имя и отчество, Иванову имя и отчество не чинить препятствий при производстве работ по устранению утечки на трубопроводе холодного водоснабжения, проходящего под половым покрытием квартиры № дома № по ул. <адрес> г.Москвы.

Взыскать с Ивановой имя и отчество, Иванова имя и отчество, Иванова имя и отчество, Ивановой имя и отчество в пользу Открытого акционерного общества Дирекции единого заказчика района Зюзино государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья: Н.В.Рубцова