Решение суда о признании права собственности на квартиры № 2-2168/2011 ~ М-1352/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 апреля 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/11 по иску Чудинова Бориса Николаевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, общей площадью 119,4 кв.м., мотивируя свои требования, что все обязательства по инвестиционному договору № К-325, заключенному между ним и ЗАО «СК Строймонтаж» исполнены им в полном объеме, в связи с чем он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явился, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им. ФИО3 Росздрава в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    ДД.ММ.ГГГГ Правительством <адрес> вынесено распоряжение №-РП об осуществлении строительства в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, вл. 90 второй очереди многоэтажного жилого комплекса.

    ДД.ММ.ГГГГ Правительством <адрес> вынесено распоряжение №-РП о внесении изменений в распоряжение Правительства <адрес> №-РП.

    ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО3 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры и учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения на земельном участке площадью 9,6 га по адресу: <адрес>, вл. 90 с ориентировочным объемом инвестиций 187 581 627 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату расчетов.

    Согласно данным ТБТИ «Западное №», жилое здание по адресу: <адрес>, просп. Вернадского, вл. 90, кор.3 и по адресу: <адрес>, просп. Вернадского, 94, кор. 3 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является: <адрес>, просп. Вернадского, 94, кор. 3.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ЗАО «СК Строймонтаж» с другой стороны был подписан инвестиционный договор № К-325 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (л.д. 7-15).

    По условиям вышеназванного инвестиционного договора ЗАО « СК Строймонтаж» передал (уступил) ФИО1, а ФИО1 принял у ЗАО «СК Строймонтаж» имущественное право на квартиру, принадлежащую ЗАО «СК Строймонтаж».

    В соответствии с вышеназванным инвестиционным договором квартирой является: отдельное жилое помещение с проектным номером тип «В», ориентировочной общей площадью 126,0 кв.м., на 22 этаже (отметка 76.800) в корпусе «3» объекта по адресу: <адрес>, вл. 90.

    В соответствии с п. 5.1. вышеназванного инвестиционного договора ФИО1 обязался в счет оплаты передаваемых (уступаемых) инвестиционных прав уплатить ответчику денежные средства в размере 95 120 долларов США.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № К-325 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

    ФИО1 надлежащим образом выполнил обязательства по инвестиционному договору, что подтверждается справкой об оплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

    В отношении многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Вернадского, <адрес> подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    ДД.ММ.ГГГГ представитель ЗАО «СК Строймонтаж» и истец подписали акт приема-передачи квартиры (л.д.20).

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

    До настоящего времени право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, просп. Вернадского, <адрес> не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве (л.д. 22).

    По условиям договора экономической выгодой участника-инвестора в реализации инвестиционного проекта является квартира.

    Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора о соинвестировании имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все обязательства перед ответчиком, истцу квартира передана.

    На основании изложенного; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 24 этаже по адресу: Москва, <адрес>, корпус 3, общей площадью 119,4 кв.м.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: