Решение суда о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2-4708/2017 ~ М-2369/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 августа 2017 года                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Богдевич Н.В.

при секретаре – Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Василия Ивановича     к ООО «Белые росы» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность помещение, расположенное по строительному адресу: мкр.Белые росы, <адрес> осях 1-14 И1-В3. После получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по адресу: <адрес> набережная, 25 пом. 22, размер доли заявителя в праве собственности на нежилое помещение составляет 1/93 со строительными недостатками, в связи с чем истец обратился к независимому эксперту, заключением которого сумма строительных недостатков составила сумму в размере 8483964 рубля. Истец обратился к ответчику с претензией, которая удовлетворена не была, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере стоимости строительных недостатков 91225.42 рубля ( пропорционально доли в праве 8483964/93*1); неустойку в размере 91225.42 рубля, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Белые росы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

     Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

По правилам Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №ПЗ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые росы, <адрес> осях 1-14, И1-В3( строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору № ПЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик (ответчик) передает, а участник долевого строительства (истец) принимает помещение 222, расположенное по адресу: <адрес> набережная, 25 доля в праве 1/93. <адрес> квартиры составляет 3017.2 кв.м. Помещение передано в состоянии, отвечающем условиям Договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства не имеет претензий к сроку передачи ему помещения и качеству выполненных работ.

Права собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГПН.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1    обратился к ответчику ООО «Белые росы» с претензией, согласно которой в процессе эксплуатации помещения истцом были обнаружены многочисленные недостатки, свидетельствующие о некачественной работе застройщика, и о том, что переданный объект строительства не соответствует требованиям технических регламентов и СНиПам. Общая сумма устранения выявленных недостатков составляет 8483964, доли в праве собственности заявтеля соответствует денежная сумма в размере 91225.42 рубля ( 8483964/93*1)руб. Просит выплатить ФИО1 сумму устранения недостатков.

Согласно техническому заключению ООО «Востокпроект»» от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования помещения установлено, что общестроительные работы выполнены в соответствии с условиями договора с точностью, установленной проектной организацией. Однако, при выполнении работ допущены нарушения, которые снижают качество, не соответствуют требованиям действующих нормативных документов и требуют устранения. Ровность и плоскость ограждающих конструкций в помещении соответствуют точности, установленной в проектной документации, но на отдельных участках отклонения от среднего превышают предельные значения перепадов высот, установленных СП 29.13330.2011 и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных недостатков и исправлению выявленных дефектов согласно локальному сметному расчету ориентировочно составляет8483964 рубля. ( доли в праве собственности заявителя соответствует денежная сумма в размере 91225.42 рубля ( 8483964.00/93*1).

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

На основании изложенного, судом принимается во внимание экспертное заключение, предоставленное стороной истца, поскольку оно соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд, с учетом требований закона приходит к выводу о наличии оснований для защиты нарушенных прав истца, поскольку ответчик передал истцу квартиру с недостатками, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве, необходимую для устранения недостатков, обнаруженных в помещении истца, в сумме 91225.42 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу ФИО1

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных недостатков, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами застройщику, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из приведенной нормы следует, что неустойка подлежит исчислению исходя из стоимости работ по устранению недостатков в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 6650333.31 руб.

Истцом самостоятельно сумма неустойки снижена до 91225.42 руб.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера неустойки в сумме 91225.42 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень и характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также наличие вины причинителя вреда в связи с некачественным строительством объекта, и считает справедливым взыскать компенсацию морального вреда в заявленном размере, в сумме 2 000 руб., который необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из следующего расчета ((91225.42+91225.42+2000х50%)= 92225.42 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Белые росы» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 5149.02 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Терещенко Василия Ивановича     к ООО «Белые росы» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Белые росы» в пользу Терещенко Василия Ивановича    стоимость строительных недостатков в размере 91225.42 руб., неустойку – 91225.42руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб., штраф в размере 92225.42 рубля.

Взыскать с ООО «Белые росы» государственную пошлину в доход местного бюджета г.Красноярска в размере 5149.02 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 14.08.2017 года.

Председательствующий:                                                            Н.В. Богдевич