Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-7795/2020 ~ М-7109/2020

78RS0002-01-2020-010230-09

Дело № 2-7795/2020 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

в составе: председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Лобачевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой М. М. к ООО «ЛП», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в г.Санкт-Петербург и Ленинградской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам в котором просит признать за ней на праве частной собственности двухкомнатную <адрес> строение 1 по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге, общей площадью 55,8 кв. м., расположенную на 6-ом этаже жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что 03.04.2010 года между истцом и ООО «ЛЭК –компания № 1» (ИНН 7805198469) заключен предварительный договор купли-продажи за №Н6-12-ШО/25А_I-6-о, по условиям которого стороны по договору приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры (индекс 2/2-1, 55,35 кв.м.+3,15+5,25 кв.м. площадь балкона/лоджии) в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес> лит.А) – 1 очередь. Обязательства по оплате квартиры выполнены истцом в полном объеме. По результатам контрольных обмеров квартире присвоен №. Квартира передана истцу, дом введен в эксплуатацию. Истица фактически пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако, основной договор между истицей и ответчиком не заключен, в связи с чем, истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру (л.д. 4-7).

Истец в судебное заседание 09.11.2020 года не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. СПб, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску, ходатайств об отложения слушания дела в суд не поступало.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.04.2010 года между истцом и ООО «ЛЭК - компания № 1» (ИНН 7805198469) заключен предварительный договор купли-продажи за №Н6-12-ШО/25А_I-6-о, по условиям которого стороны по договору приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры (индекс 2/2-1, 55,35 кв.м.+3,15+5,25 кв.м. площадь балкона/лоджии) в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес> лит.А) – 1 очередь (копия договора л.д.12-15).

Истец обязательства по оплате обеспечительного взноса, равного стоимости квартиры в размере 3 888 750 рублей, исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00911 от 03.04.2010 года (копия платежного поручения л.д. 19).

По пункту 1.7 предварительного договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь Инвестором в соответствие с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 года № 51 «Об использовании земельного участка по адресу: <адрес>, Шувалово-Озерки, квартал 25А», Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом №44-р от 11.02.2005 года «О вовлечении в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. «А, Б, В» протоколом подведения итогов аукциона от 02.12.2005 года. Ориентировочный срок завершения строительства объекта – 2 квартал 2011 года.Пунктом 4 вышеуказанного предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года, но не ранее, чем в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Дом, в котором находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №78-03-24-2017 выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 12.05.2017 года (л.д. 25-27).

15.01.2019 года ООО «ЛП» (ИНН 7805198469), прежнее наименование ООО «ЛЭК - компания № 1», передало спорную квартиру истцу по передаточному акту по договору №Н6-12-ШО/25А_I-6-о (л.д. 20).

По результатам контрольных обмеров площадь квартиры составила 55,8 кв.м., квартире присвоен №1153 (л.д.20).

Основной договор купли продажи между сторонами не заключен.

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 21-24).

Истец несет расходы по содержанию квартиры, что ответчиками не оспорено.

Исходя из норм ст. 421, 429, 455 ГК РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 год № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи.

На основании положений статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с положениями, закрепленными нормой статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года за № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцом введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> строение 1 по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге, общей площадью 55,8 кв. м., расположенную на 6-ом этаже жилого дома, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Степановой М. М., пол – женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес> строение 1 по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге, общей площадью 55,8 кв. м., расположенную на 6-ом этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 13.11.2020 года.