Решение суда об обязании изменить условия договора № 2-1917/2020 ~ М-2048/2020

Дело №***                     19 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» к ФИО1 к о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, встречному иску ФИО1 к ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» об обязании изменить условия договора

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве №***-БК от **.**.****. Согласно условиям Договора участия Истец приобрел право требования на квартиру со строительным номером 23-24, в многоквартирном доме, возведенном по строительному адресу: <адрес>, участок 5, на пересечении Баскова переулка и <адрес>.

Цена Договора участия составляет 29569120,00 руб. Обязательства по оплате цены Договора участия исполнены Истцом в полном объеме.

**.**.**** по Договору №***-БК уступки права требования по Договору №***-БК от **.**.**** участия в долевом строительстве Истец уступил права требования на Квартиру ФИО1. Цена Договора уступки составила 26401000,00 руб.

В соответствии с п. 3.3. Договора уступки срок, способ и порядок оплаты денежных средств по Договору уступки определен в Приложении №*** к Договору уступки.

Согласно Приложению №*** к Договору уступки Ответчик должен оплатить цену Договора Уступки в следующем порядке: в срок до **.**.**** Ответчик был должен оплатить Истцу сумму в размере 6212000,00 руб.; в срок до **.**.**** Ответчик был должен оплатить Истцу сумму в размере 20189000,00 руб.

По состоянию на **.**.**** в счет оплаты по Договору уступки Ответчик перечислил на расчетный счет Истца денежные средства в размере 13612000,00 руб.

Таким образом, на **.**.**** задолженность Ответчика по уплате цены уступленного права перед Истцом составляет 12789000,00 руб.

**.**.**** Ответчик зарегистрировал свое право собственности на Квартиру.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 12789000,00 руб., проценты на сумму долга за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1335419,62 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 60000,00 руб.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» об обязании изменить условия договора.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между ФИО1 и ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» был заключен договор №***-БК уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве от **.**.****, в соответствии с условиями которого ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования принадлежащие ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие», как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №***-БК от **.**.****.

Цена Договора участия составляет 29569120,00 руб. В оплату уступаемых прав требования ФИО1 принял на себя обязательство выплатить ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» в соответствии с Договором №***-БК уступки права требования от **.**.**** денежные средства в размере 26401000,00 руб.

Приложением №*** к Договору определены сроки и порядок оплаты денежных средств, следующим образом: в срок до **.**.**** – 6212000,00 руб.; в срок до **.**.**** – 20189000,00 руб.

ФИО1, в соответствии с условиями Договора осуществлена оплата денежных средств, в размере 6212000,00 руб. в срок установленный Договором.

В настоящий момент по оплате Договора ФИО1 внесены денежные средства в размере 13749000,00 руб.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что у ФИО1 поменялась обстоятельства, которые привели к ухудшению <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>

Супругой ФИО4, имеющей в собственности квартиру расположенной по адресу: <адрес> ООО «Агентство недвижимости-10» **.**.**** заключен договор оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости (квартиры). Также, во исполнение обязательств по оплате Договора перед ответчиком, **.**.**** между ФИО1 и ООО «ГрандПро» был заключен договор по продаже объекта недвижимости (с представлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) направленного на продажу принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно Обзору Президиума ВС РФ №*** от **.**.****, если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения). То есть если отсутствие денег является следствием принятых ограничений (например, закрытия ресторана властями в рамках эпидемиологических ограничений), то должник может быть освобожден от ответственности (в виде убытков, неустойки).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, путем подписания дополнительного соглашения

ФИО1, в адрес ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» направлено предложение об изменении условий договора, но до настоящего времени ответ не получен. Кроме того, неоднократно, при личной встрече ФИО1 с руководителем ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» последний отклонял предложение досудебного урегулирования спора.

Истец по встречному иску просит суд обязать ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированы «ДОХОДЪ-Инвестиционное развитие», ИНН 7826685368 изменить условия Договора №***-БК от **.**.**** уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №***-БК от **.**.**** путем подписания с ФИО1 дополнительного соглашения о нижеследующем:

- Изложить п. 1 приложения №*** к Договору №***-БК от **.**.**** уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №***-БК от **.**.**** в следующей редакции:

«Сторона 2 выплачивает денежные средства в размере, указанном в п. 3.2 Договора в срок, установленный графиком платежей (п. 2 Приложения №***) путем перечисления денежных средств на банковский расчетный счет Стороны 1, либо другим, не противоречащим действующему законодательству РФ способом, в том числе посредством безотзывного, покрытого аккредитива по п. 3 Приложения 1.

- Изложить п. 2 приложения №*** к Договору №***-БК от **.**.**** уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №***-БК от **.**.**** в следующей редакции:

В срок до **.**.**** сумма платежа - 6 212 000 (шесть миллионов двести двенадцать тысяч) рублей 00 копеек;

В срок до **.**.**** сумма платежа - 10 100 000 (десять миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек;

В срок до **.**.**** - сумма платежа 10 089 000 (десять миллионов восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Итого: 26 401 000 (двадцать шесть миллионов четыреста одна тысяча)рублей 00 копеек.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, возражает против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска, поддерживает доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, которое просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

**.**.**** между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве №***-БК от **.**.****.

Согласно условиям Договора участия «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» приобрел право требования на квартиру со строительным номером 23-24, в многоквартирном доме, возведённом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>.

Цена Договора участия составляет 29569120,00 руб. Обязательства по оплате цены Договора участия исполнены «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» в полном объеме.

**.**.**** по Договору №***-БК уступки права требования по Договору №***-БК от **.**.**** участия в долевом строительстве «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» уступил права требования на Квартиру ФИО1.

Цена Договора уступки составила 26401000,00 руб.

В соответствии с п. 3.3. Договора уступки срок, способ и порядок оплаты денежных средств по Договору уступки определен в Приложении №*** к Договору уступки.

Согласно Приложению №*** к Договору уступки ФИО1 должен оплатить цену Договора Уступки в следующем порядке:

в срок до **.**.**** ФИО1 был должен оплатить «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» сумму в размере 6212000,00 руб.;

в срок до **.**.**** ФИО1 был должен оплатить «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» сумму в размере 20189000,00 руб.

В счет оплаты по Договору уступки ФИО1 перечислил на расчетный счет «Управляющая компания «ДОХОДЪ» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «ДОХОДЪ - Инвестиционное развитие» денежные средства в размере 13661000,00 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 обязательства по договору от **.**.**** по №***-БК уступки права требования по Договору №***-БК от **.**.**** участия в долевом строительстве обязательства перед ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» в установленный договором срок не исполнены, задолженность на момент рассмотрения дела составляет 12740000,00 руб., в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1335419,62 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** (исходя из суммы задолженности и размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанный период).

ФИО1 заявлен встречный иск к ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» об обязании изменить условия договора.

Суд полагает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, то риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В обоснование встречного иска ФИО1 ссылается на существенное изменение материального положения, в связи с <данные изъяты>, в силу которого он не может исполнять обязательства, принятые на себя в рамках спорного договора.

Как следует из материалов дела, ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности по договору от **.**.**** по №***-БК.

Однако изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода нельзя признать существенным обстоятельством в смысле положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку названный риск сторона договора несет при его заключении, данное обстоятельство сторона договора могла предвидеть при обычной осмотрительности, учитывая также и то, что впервые заболевание, на которое ссылается ФИО5 было диагностировано у него **.**.****, то есть до заключения договора от **.**.**** по №***-БК.

Ссылки ФИО1 на Обзор Президиума ВС РФ №*** от **.**.****, суд полагает основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Доводы ФИО1 о том, что его супругой и им самим предпринимаются действия по продаже, принадлежащей им на праве собственности недвижимости для исполнения обязательств по договору от **.**.**** по №***-БК правового значения для разрешения спора не имеют.

Лицо, требующее изменения положений действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

При этом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО7 И.Н. не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, не представлено доказательства наличия условий, при которых возможно изменение спорного договора, поскольку заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, ее условия устанавливались сторонами по согласованию, каждая сторона приняла на себя риск по ее исполнению.

Изменение материального положения ФИО1, доказательств чего суду не представлено, нельзя признать существенным изменением обстоятельств, в силу которых заключенный договор подлежит изменению, так как данные обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

При этом, причины изменения материального положения ФИО1 существенного значения для дела не имеют, при том, что изменение материального положения стороны договора не относится к такому существенному изменению обстоятельств, которое могло бы послужить основанием для изменения договора по смыслу приведенных выше положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, поскольку при заключении договора стороны не связывали его исполнение с наличием у ФИО1 определенного заработка, который располагал сведениями о размере и сроках обязательства, не мог не знать о финансовом бремени, должен был предвидеть возможность изменения своего финансового положения и наступления неблагоприятных условий для исполнения обязательств, в связи с чем добровольно принял на себя риск по исполнению договора.

Доказательств нарушения прав ФИО1 при заключении спорного договора представлено не было.

Условия оспариваемого договора были согласованы при его заключении, о чем свидетельствует подпись ФИО1

Договор, заключенный между сторонами, носит двусторонний характер и содержит описание взаимных прав и обязанностей сторон, а потому ФИО1, располагавший на стадии заключения договора полной информацией о его условиях, добровольно и в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» денежные средства в размере 12 740 000 рублей 00 копеек, проценты за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 335 419 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек, а всего 14 135 419 (четырнадцать миллионов сто тридцать пять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 62 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «УК «ДОХОДЪ» «Д.У.» ЗПИФ комбинированным «ДОХОДЪ – Инвестиционное развитие» об обязании изменить условия договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                   Ушакова Т.В.