Решение суда о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов № 2-5787/2014 ~ М-5796/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Попугаевой, при секретаре А.В. Рыжиковой,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката <данные изъяты> представителей ответчика по доверенностям <данные изъяты> и <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5787/2015 по иску Жилищно-строительного кооператива «Альфа» к Виноградовой <данные изъяты> о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов, просит суд взыскать с <данные изъяты> в пользу ЖСК «<данные изъяты>» задолженность за предоставленные услуги за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (включительно) по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.; за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с <данные изъяты> г по <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты>.; государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Истец мотивировал заявленные требования тем, что в соответствии с договором аренды земель в г. Москве <данные изъяты> от <данные изъяты>. ЖСК «<данные изъяты>» предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> имеет в обособленном пользовании земельный участок размером <данные изъяты> сотки, расположенный внутри земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>. На участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: <данные изъяты> <данные изъяты> между <данные изъяты> и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор <данные изъяты> о возмездном предоставлении услуг, перечисленных в п.2.1 указанного договора, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д.); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещение затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников) кооператива. Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного участка Собственника домовладения. Согласно п. 3.1 договора стоимость предоставляемых Кооперативом собственнику услуг по указанному договору равна базовой ставке членского взноса для члена кооператива, умноженной на площадь земельного участка собственника в сотках, плюс 18% НДС, плюс 20% налог на прибыль. <данные изъяты> ненадлежащим образом исполняет условия договора. Решением Зюзинского районного суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, вступившим в законную силу, с <данные изъяты> была взыскана задолженность по договору. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся <данные изъяты> минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «<данные изъяты>» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «<данные изъяты>», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме <данные изъяты>, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся <данные изъяты> минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «<данные изъяты>» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «<данные изъяты>», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме <данные изъяты>, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. Общая задолженность за предоставленные услуги в период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (включительно) по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> составляет общую сумму <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.3 договора оплата услуг производится собственником на расчётный счёт кооператива не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за прошедшим, по платежным документам (счетам), выдаваемым бухгалтерией кооператива. Собственник самостоятельно обращается в бухгалтерию кооператива за получением платежных документов (счетов). Согласно п. 3.6 договора в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потребленной электроэнергии (при подключении по временной схеме) собственник уплачивает штраф в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, задолженность <данные изъяты> задолженность <данные изъяты> по оплате штрафа за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> составляет общую сумму <данные изъяты> <данные изъяты> г. <данные изъяты> было направлено уведомление о погашении задолженности за оказанные услуги. <данные изъяты> задолженность в добровольном порядке не погасила. <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности и ордеру адвоката <данные изъяты> в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенностям <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать, представили письменные возражения на иск. В судебном заседании также поясняли, что полагают договор <данные изъяты> от <данные изъяты> на оказание возмездных услуг расторгнутым в одностороннем порядке, поскольку <данные изъяты> воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 782 ГК РФ, отказалась от исполнения договора возмездного оказания услуг <данные изъяты> от <данные изъяты> года, известив об этом ЖСК «<данные изъяты>» путем направления заявлений, а также заявления о расторжении договора в суде при рассмотрении дела между теми же сторонами о взыскании задолженности за предшествующий период. Таким образом, указанный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Включенные в договор условия, ограничивающие заказчика в его праве в любое время отказаться от исполнения договора (в том числе, например, условие о заблаговременном уведомлении исполнителя об отказе от договора), являются ничтожными и не влекут юридических последствий. <данные изъяты> оплатила все подлежащие платежи по договору до его расторжения, часть этих платежей была взыскана в судебном порядке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности и ордеру адвоката <данные изъяты> представителей ответчика по доверенностям <данные изъяты> и <данные изъяты>, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании судом из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с договором аренды земель в г. Москве <данные изъяты> от <данные изъяты>. ЖСК «<данные изъяты>» предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> имеет в обособленном пользовании земельный участок размером <данные изъяты> сотки, расположенной внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «<данные изъяты>» по договору долгосрочной аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>. На участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: г<данные изъяты>

<данные изъяты> между <данные изъяты> и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор <данные изъяты> о возмездном предоставлении услуг.

Согласно п.2.1. договора, кооператив предоставляет возмездно следующие услуги: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д.); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещение затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников) кооператива. Собственник осуществляет оплату услуг кооператива в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.3.1. договора, стоимость предоставляемых кооперативом услуг по указанному договору равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженному на площадь земельного участка Собственника в сотках, плюс 18% НДС, плюс 20% налог на прибыль.

Согласно п.3.2. договора, базовая ставка членского взноса устанавливается на основании действующего решения общего собрания членов кооператива в соответствии с разделом 6 Устава кооператива. На момент заключения настоящего договора базовая ставка членского взноса составляет <данные изъяты> за сотку в месяц. При изменении базовой ставки членского взноса решением общего собрания членов кооператива подписание дополнительных соглашений к настоящему договору не требуется.

Решением общего собрания членов кооператива от <данные изъяты> минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «<данные изъяты>» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «<данные изъяты>», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса установлен в сумме <данные изъяты>, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

Решением общего собрания членов кооператива от <данные изъяты> минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «<данные изъяты>» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «<данные изъяты>», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса установлен в сумме <данные изъяты>, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

В период действия договора, <данные изъяты> допустила нарушения взятых на себя обязательств по оплате оказываемых услуг.

В соответствии с пунктом 3.6. договора в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потребленной электроэнергии (при подключении по временной схеме) собственник уплачивает штраф в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Решением Зюзинского районного суда от <данные изъяты>. по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ЖСК «<данные изъяты>» к <данные изъяты> о взыскании задолженности, с <данные изъяты> в пользу ЖСК «<данные изъяты>» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу. Согласно вышеуказанного решения, задолженность <данные изъяты> по оплате оказанных ЖСК «<данные изъяты>» услуг по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> рассчитана за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от <данные изъяты> по гражданскому делу №<данные изъяты> по иску ЖСК «<данные изъяты>» к <данные изъяты> о взыскании задолженности, с <данные изъяты> в пользу ЖСК «<данные изъяты>» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., государственная пошлина в размере <данные изъяты>.., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу. Согласно вышеуказанного решения, задолженность <данные изъяты> по оплате оказанных ЖСК «<данные изъяты>» услуг по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> рассчитана за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Согласно представленного стороной истца расчета за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (включительно) задолженность ответчика по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> составляет общую сумму <данные изъяты>.

Размер штрафа, на основании п.3.6. договора, за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик <данные изъяты> имеет в пользовании <данные изъяты> сотки, расположенной внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «<данные изъяты>» по договору долгосрочной аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>., в том числе на спорный период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. На указанном участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: <данные изъяты>. Надлежащих доказательств, опровергающих указанное, суду не представлено.

Также суд полагает установленным, что между сторонами был заключен и подписан Договор на оказание возмездных услуг <данные изъяты> от <данные изъяты> года, согласно которому у сторон возникли обязанности, в том числе у ответчика возникла обязанность оплачивать оказанные услуги. Договор подписан сторонами, договором определены существенные условия договора, договор не противоречит Уставу ЖСК «<данные изъяты> утвержденному общим собранием членов ЖСК «<данные изъяты>» от <данные изъяты>.

Доводы представителей ответчика о признании договора расторгнутым суд признает необоснованными, поскольку в нарушение положений п. 1 ст. 728 ГК РФ ответчик, считая озвученным в судебном разбирательстве и направляя истцу <данные изъяты> заявление об отказе от исполнения договора не обеспечил оплату фактически понесенных истцом расходов. Согласно представленному истцом расчету, за спорный период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года от ответчика платежей в счет исполнения договора не поступало, доказательств обратного со стороны ответчика представлено не было. Между тем, ответчик обязан был вносить предусмотренные договором ежемесячные платежи, а при допущении просрочки не был лишен возможности обратиться к истцу за предоставлением расчета понесенных истцом затрат по исполнению договора на момент, когда ответчик намеревался завить об отказе от исполнения договора.

Доказательств того, что фактически услуги по договору за спорный период ответчику не были оказаны, стороной ответчика не представлено. Представитель ответчика <данные изъяты> указывал на неоказание услуг по предоставлению такси, однако данный вид услуги договором сторон не предусмотрен.

Оценивая доводы искового заявления и возражений на исковое заявление, оценивая в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора, согласно ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что обязательства по договору до настоящего времени не погашены, что является существенным нарушением условий договора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, который суд полагает составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере <данные изъяты>. в полном объеме, а требования о взыскании неустойки по просроченным платежам подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ, суд, учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и несоразмерность требований о взыскании неустойки последствиям неисполнения обязательства, считает возможным уменьшить пени за несвоевременную уплату платежей до <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании расходов истца по оплате юридических услуг на основании положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из представленных документов, суд с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и соразмерности, полагает возможным удовлетворить требования истца частично в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что истцом была оплачена госпошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований - в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Требования Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградовой <данные изъяты> в пользу Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» задолженность в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попугаева А.А.