Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-642/2015 (2-6915/2014;) ~ М-5867/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.

при секретаре Завьяловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/15 по иску ФИО9, в том числе как законному представителю ФИО10, ГКУ г.Москвы «ИС Головинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаев А.А., Гаева А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Беляевой С.А., в том числе как законному представителю несовершеннолетнего Беляева Ю.В. об определении порядка пользования жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в их пользование комнату № 3, площадью 9.6 кв.м., встроенные шкафы площадью 0,4 кв.м. каждый, примыкающую к комнате № 3 часть комнаты № 2 (слева от прохода до окна), ответчику выделить в пользование жилую комнату площадью 13,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., часть комнаты № 2(от комнаты № 1 вдоль правой стены до окна), определить доли в оплате жилого помещения, обязать ГКУ г. Москвы «ИС Головинского района» выдавать отдельные платежные документы, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками по 1/4 доли указанного жилого помещения, ответчику принадлежит ? доли, в квартире три комнаты, две из которых занимает ответчик, что превышает ее долю, в результате произведенного ответчиком ремонта встроенный в комнату 9,6 кв.м. шкаф был выведен на сторону коридора, что препятствует истцам в его пользовании со стороны комнаты, кроме того шкаф почти полностью занимает ответчик, соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто.

В судебном заседании истцы Гаев А.А., Гаева А.Е., их представитель, действующий на основании ордера Орлов А.В., исковые требования поддержали.

Ответчик Беляева С.А., в том числе как законный представитель несовершеннолетнего Беляева Ю.В., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что определить порядок пользования в квартире по предложенному истцами варианту невозможно, поскольку комнаты в квартире смежно-изолированные, закреплением за истцами части общей комнаты будут нарушены ее права, поскольку данной комнатой пользоваться будет невозможно. Кроме того она никогда не препятствовала истцам в пользовании комнатой площадью 18,4 кв.м. а также встроенными шкафами. Также ответчик возражала против определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая на то, что истцами расходуется большой объем воды.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ГКУ «ИС Головинского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу подп. 5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 настоящей статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, Гаев А.А. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.05.1993 года, договора определения долей от 21.02.2015 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2015 года, договора дарения квартиры от 23.08.2015 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 02.09.2015 года(л.д. 9).

Гаева А.Е. (Барановская) является собственником ? доли в квартире на основании договора дарения квартиры от 23.08.2015 года и свидетельства о регистрации права собственности от 02.09.2015 года(л.д. 10).Беляева С.А. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.05.1993 года, договора определения долей от 21.02.2015 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2015 года.

В квартире постоянно зарегистрированы Гаев А.А., Гаева А.Е., Беляева С.А. и ее сын Беляев Ю.В.

Жилое помещение состоит из изолированной комнаты площадью 9, 6 кв.м., проходной комнаты площадью 18,4 кв.м., запроходной комнаты площадью 13,6 кв.м.

Из пояснений истцов усматривается, что они занимают комнату площадью 9,6 кв.м, остальную площадь занимает ответчик совместно с несовершеннолетним сыном, в комнате 18,4 кв.м размещены вещи ответчика, свои вещи истцы оставить в этой комнате не могут, поскольку к ним имеют доступ кошки ответчика, которые их портят, истцы просят разделить данную комнату в равных долях для того, чтобы они также могли оставлять свои вещи, сделав перегородку, препятствующую доступу животных ответчика. Кроме того в комнате 9,6 кв.м, находился шкаф, который после ремонта, произведенного Беляевой С.А., был выведен из комнаты в коридор, лишая истцов возможности им пользоваться со стороны комнаты.

Учитывая, что Гаевы А.А., А.Е., также как и ответчик Беляева С.А., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, они имеют право на предоставление в его пользование части жилого помещения, соразмерного их доле, с учетом сложившегося порядка пользования комнатами 9,6 кв.м и 13,6 кв.м. и наличии спора о пользовании комнатой 18, 4 кв.м., суд приходит к выводу о том, что в пользование Гаеву А.А., Гаевой А.Е. должна быть выделена комната площадью 9,6 кв.м., встроенные шкафы, примыкающие к комнате, площадью 0,4 кв. м и 0, 4 кв.м., часть проходной комнаты, примыкающей к комнате площадью 9,6 кв.м., составляющую ее половину(левая сторона от прохода до окна); в пользование Беляевой С.А. - комнату площадью 13,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., часть проходной комнаты, составляющую ее половину(вдоль правой стены до окна), места общего пользования оставлены в совместном распоряжении сторон.

При этом, определяя фактически порядок пользования проходной комнатой площадью 18.4 кв.м., суд учитывает то обстоятельство, что между сторонами сложились конфликтные отношения, отсутствует соглашение о порядке использования данной комнатой, которую единолично использует ответчик. Вместе с тем истцам и ответчику принадлежит равное право в квартире, поскольку совместная доля площади истцов в квартире равна доле ответчика. В настоящее время истцы лишены возможности использовать комнату площадью 18,4 кв.м.

Поскольку истцы и ответчик являются собственниками жилого помещения, они в силу закона вправе заключать отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией. Собственники на основании ст. 249 ГК РФ имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам по содержанию жилого помещения соразмерно своей доли собственности. Обязательством собственников является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от ответчиков. Для выполнения указанного обязательства истцу должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным размеру приходящейся на каждого собственника доли. Поэтому размер платежа истцов составляет 1/2 доли от всей суммы начислений, ответчика Беляевой С.А. – ? доли. Взимание платы за квартиру и коммунальные услуги в указанном жилом доме возложено на ответчика ГКУ «Инженерная служба Головинского района», который выдает платежные документы и, по мнению суда, должен быть обязан к совершению указанных действий.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование ФИО11 комнату площадью 9,6 кв.м., встроенные шкафы, примыкающие к комнате, площадью 0,4 кв. м и 0, 4 кв.м., часть проходной комнаты, примыкающей к комнате площадью 9,6 кв.м., составляющую ее половину(левая сторона от прохода до окна).

Выделить в пользование ФИО12 комнату площадью 13,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., часть проходной комнаты, составляющую ее половину(вдоль правой стены до окна).

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>: размер оплаты ФИО13 составляет 1/2 доли, размер доли Беляевой Светланы Анатольевны – ? доли.

Обязать ГКУ г. Москвы «ИС Головинского района» выдать ФИО14 платежный документ по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли причитающихся платежей.

Обязать ГКУ г. Москвы «ИС Головинского района» выдать ФИО15 платежный документ по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли причитающихся платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: